城市设计与行动规划(doc7页)_new.docx

城市设计与行动规划（doc 7页） —滨海新区中心商务区（于家堡地区）城市设计与行动规划 一在由计划经济向市场经济转轨之后，城市发展的投融资渠道、资源的配置、 利益分配、土地批租、人口发展等许多方面都发生了重大变化。传统的城市规 划由于侧重理性推导和物质空间的塑造，忽视市场和社会公众的需求和效益分 析，忽略规划实施的过程而显得脆弱和缺乏深度，这是导致城市规划可实施性 较低的原因之一。本规划在如何创造一个可实施的好的规划、以及如何实施规 划两方面做了积极的努力和尝试。 3一一汇报内容： 前言 目的及过程 案例分析及对现有控规的再认识 城市设计：一个生机勃勃的CBD新区 行动规划：新区中心的崛起； 4一一 1、前言：2005年，天津滨海新区的发展被纳入国家发展战略；于家堡地 区是滨海新区中心商务区的核心，于家堡的建设表征着滨海新区经济腾飞的信 心和决心，是滨海新区建设世界一流城市的象征。 5一一于家堡地区的发展目标是滨海新区最具窗口示范效应的核心地区；是中国 新世纪城市建设发展的标杆；是全球最具魅力的城市CBD之一。 6 个生机勃勃的CBD新区。 7——2、目的及过程: 8一一规划目的：从整体发展角度整合现有规划，针对于家堡地区的城市功能定 位进行通盘性、战略性、现实性的规划建议，以符合市场需求和满足地区近期 建设开发需要为目标，实现规划方案项目化和开发方案时序化。 由规划直接引发行动——通过制定前瞻的、可持续的、高附加值的开发定位， 研拟出行之有效可操作的开发建设以及招商引资平台，最终转化为真实直接高 效的城市开发行动。 9一一在己批准的天津市现代金融服务区发展规划中，明确天津的金融布局为一 城、一街、一基地。滨海金融街即位于于家堡地区。 10一一中央在确定滨海战略一年后，海河西岸的响锣湾地区由于土地使用的优 惠政策使投资者趋之若鹫，但规划和管理较混乱；而于家堡地区的拆迁和建设 则迟迟没有启动。 11一一我们的规划要利用城市设计和行动规划的手段双管齐下，实现目标。 12一一3、案例分析及对现有控规的再认识 13一一从世界范围来看，滨水CBD开发的成功要素主要归纳为以下几个方面： 14一一首先，在土地使用特点方面，满足多用途的混合使用功能。 15一一纽约曼哈顿，华尔街地区的土地使用有以下特点：商务金融办公机构集 中，中介服务公司见缝插针。 高档酒店规模适度而分散。 联系金融中心和商务中心的第五大街，商业沿街密集分布，连贯成市。 16——配套公共设施按合理的服务半径均匀插建。 17一一公寓住宅成组群分布于金融商务区背后。 18一一土地混合使用，空间布局紧凑。 19一一其次，在交通模式选择方面：要与闹市中心和交通枢纽相连； 20一一开辟尽量多的交通方式； 21——☆ 22一一大运量快速公交为主； 23一一交通干道与内部交通分离； 24——☆ 25一一高效立体化交通以及发达的交通诱导系统; 26—鼓励步行者。 27一一第三，在城市景观方面：完整的城市形态容易使人认知； 28——连续和友善的城市公共空间； 29一一以吸引人的项目作为开发的核心； 30一一利用历史建筑物； 31一一连续的滨水公共空间； 32一一地标性摩天大楼对社会大众是一个巨大的激励。 33一一这些滨水CBD地区开发的成功经验，可以帮助我们重新认识已有的规划。 —05年国际竞赛。 —在竞赛基础上产生的控规及总体规划，搭建了一个较好的骨架，但还存 在以下问题：1、规划深度不够；2、交通问题没有很好地解决；3、中央公园造 成东西两侧功能疏离；4、城市形象零乱，对响螺湾缺乏积极的整合。 36一一针对上述问题，我们分别采取以下对策：1、深化城市设计；2、高效立 体交通；3、规划中心广场，增强凝聚力；4、创造完整和突出的城市形象，并 在功能和空间上与响螺湾呼应。 37 4、城市设计 —☆ —☆ —规划理念 —运用精明增长理论，智慧运营城市； —推行新传统主义，强调场所精神； —崇尚科技文明，创建21世纪高技术之CBD 44 ☆ 45一一规划的功能配置：共生共容、立体复合的土地使用模式 46一一适度的功能分区； 47一一复合的规划用地构成 —☆ —多元、个性、开放、友善的城市空间架构 —孕育生态、层层递进的开放空间序列 城市空间的图底关系； 52一一强度控制，与交通和景观资源的对应； 53——挖掘与利用宝贵的历史资产； 54一一严谨务实、形态完整的城市形象 55一一全时、流动、体验式大型公共建筑； 56一一道路交通采取如下原则：对外交通：高效便捷，车行顺畅；内部道路： 行人第一，公交及非机动车优先。 57一一地下层平面的交通；（缩短停顿时间〉 58 层平面的交通；（缩短停顿时间） —二层平面的交通；（缩短停顿时间） —立体的交通模式； 61一一道路断面； 62一一我们采用双向预测法进行