肖海全-营山农产品批发市场项目计划书学习资料.docx

营山农产品批发市场项目计划书 、项目概况 1. 项目名称：营山农产品批发市场建设项目。 2. 建设性质：新建。 3. 拟建地点：待定。 4. 项目业主： ******* 公司。 5. 项目占地： 40 亩。 6. 建设年限： 1 年。 7. 投资估算：总投资 6000 万元，其中固定资产投资 *** 万元。一期工程计划投资 *** 万元，二期工程计划投资 **** 万元。 二、建设规划内容与规模 农产品批发市场规划占地面积 40 亩，建筑面积 3000 平 方米。内建蔬菜、水果、水产品、粮油、肉蛋禽 5 个交易大 厅，其中固定摊位 200 个、临时摊位 100 个。 工程分两期实施，其中： 一期工程：办公楼 1座 300 平方米（其中建设农药残留 检测中心、农副产品信息中心、电子结算中心、电视监控管 理中心各一个） ；员工宿舍楼 1 座 700 平方米；保鲜库 1 座 5000 立方米；冷库 1 座 3000 立方米；封闭式垃圾处理场 1 座；水、电、气、路、场地硬化、停车场等配套设施。 二期工程：交易大厅 3000 平方米；交易场地 1 万平方 米；交易大棚 5000 平方米。 三、项目背景及建设必要性 （一）项目背景 随着市场经济的进一步发展， 国家加大对基础设施建设 的投入，以及农牧民生活水平的提高，促进了农贸交易行业 的快速发展。益青乡地处昌都地区八宿县邦达草原，北上昌 都，南达成都，西接林芝，距离昌都市区 125 公里、八宿县 139 公里、左贡县 129 公里，距离较近的还有洛隆、边坝两 县，国道 318 线、214 线及省道 303 线从乡域内经过，藏东 地区唯一的邦达机场也坐落于该乡境内，交通便利，地理位 置非常优越。以益青乡为中心，可覆盖周边 25000 平方公里 10 余万人口。由于地处高原、 气候寒冷和耕种面积小等原因， 该地区还处于待发展开发阶段，生活、生产资料不能自给自 足，尤其是蔬菜、水果、建材、五金、服装、日杂百货、肉 类等还存在较大缺口。据统计，整个昌都地区农贸市场农贸 产品月均吞吐量达 *** 吨，目前还存在 *** 吨缺口。 （二）项目建设的必要性 虽然昌都地区尚有一些零散的农贸批发商店，但由 于没有专业农贸市场， 从事该行业的企业和个体普遍存在布 局零乱、分散经营、规模偏小、信息不灵、服务水平低等问 题，市场存在萎缩危机。 八宿、左贡、洛隆、边坝四县距昌都较远，迫切需 要在四县的中心位置建设一个高规格、 高档次的大型农贸批 发交易市场，降低生产生活资料运输成本，方便农牧民的物 资采购，促进农贸行业标准化、规模化，推动周边经济快速 健康发展。 四、投资估算及资金筹措 本农贸交易中心资金筹措方式为引资，总投资估算为 **** 万元。 土地租用费：20亩X 万/亩= 万； 3?门面房建设：6000平方米X 元/平方米= 万 元； 货场、院坪、道路硬化：6000平方米X 元/平方米= 万元 ； 亮化、绿化、大门、供排水等基础设施： 100 万元 ； 不可预见费： 100 万元 ； 五、预计经济效益和社会效益： （一）经济效益 营业收入：预计年实现销售收入可达 2000 万元 ； 利润：按营业收入的 8%计算，年获利润 160 万元 ； 税金：按营业收入的 3%计算，年上缴税金 60 万元 ； 投资回收期：固定投资 800 万元 / 年获利润 160 万元 =5 年。 （二）社会效益 建设农贸市场，采用集中定点经营，降低了商家的经 营成本、厂家的物流成本、农民的采购成本和政府的监管成 本。 农贸市场经营管理是在交易中心市场的集中定点经 营，通过行业自律和政府监管，最大限度地杜绝了假冒伪劣 产品进入流通领域，从源头解决了食品质量和安全问题，切 实保护了农牧民利益，保障农牧业安全生产，促进了农村经 济发展、农牧民增收，推动县域经济快速健康发展。 农产品在物流区的集中定点经营， 规范和优化的农产 品市场秩序，有利于引导农牧业经济良性发展，有利于区域 化、规模化、专业化经济带的繁荣，有利于强化外向型市场 竞争力。 项目实施可直接安排 10余人就业，解决部分农村剩 余劳动力就业难问题。 间接带动120户农户从农贸生产中获 益；带动200-300名农村劳动力参与或转移到农贸市场流通 领域。并拉动当地运输、服务等产业的发展，社会效益十分 显著。 六、结论 本项目经济效益与社会效益兼顾， 规范了农贸产品交易，有 效提高了当地农牧民生活水平， 解决了农牧民就业难问题， 推动 了县域经济快速健康发展。 项目建议书批准后的主要工作： 1、 确定项目建设的机构、人员、法人代表、法定代表人。 2、 选定建设地址，申请规划设计条件，做规划设计方案。 3、 落实筹措资金方案。 4、 落实供水、供电、供气、供热、雨污水排放、通讯