赢商共享-三明将乐华夏商厦业态定位及招商方案61717473.pptVIP

31 在营业步行街及沿街商铺投资回报分析 项目名 称 商铺面积（ m 2 ） 销售价格（元 / m 2 ） 租赁价格（元 / m 2 · 月） 年回报率 （％） 日照东门 60-300 （一托二） 12500-25000 内街 60-100 元 / ㎡，侧街 40-80 元 / ㎡， 主干道边 30 元 / ㎡ 3%--5% 七星街 15-200 35000-40000 街头 75-150 元 / ㎡，街中 150-200 元 / ㎡，街尾 90-120 元 / ㎡ 2.6%--6% 新将路 范围 30-300 ㎡（一层与二 楼） 街头 130/ ㎡，街中 110 元 / ㎡，街尾 100 元 / ㎡ 32 投资回报小结 类型 社区底商 购物中心与超市 步行街 整体出租 2.9%--4.8% 2.6%--6% 33 项目名称 商业体量（㎡） 面积范围（㎡） 销售均价（元 / ㎡） 备注 夏华商厦（本案） 2 万 7500-41800 东方世贸广场 1.2 万 13-85 8500-40000 临街商铺一拖二形式 三华城 3 万 50-60 暂未对外销售，内部认购 宏泰名城 销售完毕 上河国际 28 万综合体暂未动工 乐活城 6000 左右 20-60 地上三层，临街商铺加 室内商场 【 小结 】 ： 目前重点在售项目的 商业总和约 6.3 万㎡ ， 未来的商业体量将达到 12 万左右㎡， 多数为满足居民日 常购物需求，同时部分项目商业配置星级酒店、写字楼、超市、商场等，构建形式完整的商业综合体。 目前商业体量较大的在建商业项目多位于新城区、水南三华， 除 夏华商厦（本案），其它均未对外 销售。 四、将乐县目前在售的商业分析 34 在售重点商业项目——东方世贸广场 项目情况 ? 项目位置： 本案旁边 ? 总建面积 : 1.2 万平米 ? 楼盘价格： 一层 40000 元 / ㎡ 五层 8000 元 / ㎡ ? 项目公滩： 40% ? 项目层高 ：地上五层，地下一层 ? 投资回报 ： 6% ? 商铺的面积范围： 13-85 ㎡左右 ? 运营公司： 厦门世贸公司 ? 已入住商家： 时代今典 3D 影院、淘宝商城 ? 开发商： 恒发地产 35 东方世贸广场业态分布 一层面积和业态： 3000 ㎡ 银行、服装、珠宝、化妆品 三层面积和业态： 2800 ㎡ 数码、电器 四层面积和业态： 2800 ㎡ 男士精品、休闲服装 五层面积和业态： 2000 ㎡ 3D 影院、台球等娱乐 二层面积和业态： 3000 ㎡ 皮具、少女时尚服装、电器 36 东方世贸广场优劣势分析 商业优势 1 、销售与招商同步进行。 2 、单铺面积 13-85 ㎡，总价少，承担风险小。 3 、聘请专业的运营公司管理。 4 、形象宣传较好，在当地知名度较高 5 、统一定位、统一招商、统一经营管理、停车方便。 1 、单价较高，回报较慢 2 、商场人流动线设计较差。 3 、层数较高，商业的运作比较困难，风险性大。 缺点 37 与竞争对手共利 该项目与本案可形成共利的关系！ 1 、打造新商圈 2 、借助东方世贸宣传提升本案知名度 3 、资源共享 , 互赢互利。 38 五、本项目业态定位 商业功能 业态定位 39 本项目具体位置 40 目前项目现状与未来打造平面 理念：打造未来城市以购物、休闲、餐饮、娱乐一体的商业城 41 项目 SWOT 分析 S trengths 优势 1 、 城镇发展中心 ，周边有商业氛围较为浓厚 2 、 交通便利 ，连接水南与城关的交通要到，为以 后的购物带来强大的人流。 3 、 配套齐全 ，为购物者提供方便快捷的服务。 4 、 永辉超市入住， 人流急速爆增。 W eakness 劣势 1 、 商铺进深深 ，采光差，后期无形增加了运营 的成本 2 、 停车位的问题 （车位已经单独售出，没有供 商家与客户停车的位置 ) 3 、 相邻的建筑物太近 ，影响商业的购物环境。 4 、 同质的产品相隔太近 ，竞争激烈，市场较难 把控。 O pportunities 机会 1 、 城市的规划向东东扩展， 该区商业价值无限。 2 、 周边的拆迁新建配建住宅 ，为以后的商业投资 带来更多资源。 3 、 商业集中 ，氛围浓厚，市政东扩带动发展。 T hreats 威胁 1 、 随着城市的发展，没有停车位 ，商业的发展 基础配套没跟上。 2 、 周边新商业同期开业 ，竞争力较强。 3 、 没有专门的供货平台 ，没有考虑商家入住以 后的需求。 42 业态规划的原则 ☆ 区别不同消费人群，依据动线分 析，确定业态分布与联动。 ☆ 联动白天人流与晚上人流，有效延 长营业时间，提升商业价值。 ☆ 满足多种功能与档次需求。 服务 商务 交流 文化 购物 休闲 娱乐 餐饮 43 业态规划方法