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租赁合同期限 租赁合同，算附期限 篇一：租赁合同期限规定 租赁合同期限规定 一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限 1、 合同法第214条规定： 租赁期限不得超过20年，超过20的，超过部分无效 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限 自续订之日起不得超过20年。 2、 根据以上规定，（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续 订房屋租赁合同）的最长期限为20年。 3、 房屋租赁期限最长20年： 是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20 年； 并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能 超过20年。 4、 这样规定，给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整 的机会，有利于公平原则的实现。 5、 如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁 关系，可以釆取两种方式：一是并不终止原合同，承租人仍然使 用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同 继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁 关系，这种状况称之为合同的法定更新； 二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事 人可再订租期为20年的合同，此称约定更新。 6、 定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。 7、 续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年，房屋租赁 期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不 得超过20年。 8、 房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超 过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。 二、解除租赁合同通知书、终止租赁合同通知书、终止租赁合 同协议书、无固定期限租赁合同 1、 解除租赁合同通知书 2、 租赁合同终止协议 3、 无固定期限租赁合同 深圳律师：黄华（12年律师经验） 律师咨询：132, 4296, 6417（免费） 执业律所：广东蛇口律师事务所（中国首家律所）律所地址：深 圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二：房屋租赁合同的期限 和形式的规范 律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范 案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损 肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在 郊区注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由 钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书 面的协议。 可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越 大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方 面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公 搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情, 很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱 先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。 后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张 双方已达成协议租期为两年， 现在未到租期，要求继续履行，驳回肖先生的诉讼请求。 法院经审理认为： 双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱 先生主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。 而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的，应当釆用 书面形式。当事人未釆用书面形式的，视为不定期租赁。” 法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时 提出解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并给了 钱先生一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法 院判决解除双方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。 律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定? 1、 房屋租赁合同应该釆取书面方式。 “口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都 存在不确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在《合 同法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限六个月以上的，应当 釆用书面形式。当事人未釆用书面形式的，视为不定期租赁。” 2、 定期租赁和不定期租赁有什么区别？ 定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不 同，定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定，而不定期租 赁则没有这个明确的期限。 这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的， 在约定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除合同的，属 于违约行为，另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期 租赁任何一方均可以随时提出解除合同，只要给对方合理的准备 时间即可。 《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定 或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视 为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应 当在合理期限之前通知承租人。” 房屋租赁合同和其它合同不同，突然解除对双方都可能产生不 利影响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋 空置的损失。对承租人