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工程质量通病防治措施 重庆市茂坤房地产开发有限公司 发布时间： 2012 年 2 月 6 日 一 墙体裂缝防治技术措施 1.1 混凝土多孔砖、蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于 28d （宜大于 40d ）。 1.2 框架填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完 成至少间隔 15d 后，按设计要求封堵， 如采用斜砖补砌挤紧， 其倾斜度宜为 60°，并用同级砂浆填满挤实。 1.3 填充墙砌体留置的拉接筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验，留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。 1.4 墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可抹灰，抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《混凝土界面处理剂》（ JC/T907 －2002 ）的要求。 二 钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施 2.1 现浇板混凝土胶凝材料最少用量不应低于 300kg/m3 ，并应严格执行设计配合比。其中水泥用量不应低于 220kg/m3 。混凝土最大水胶比不应大于 0.45 。单独采用粉煤灰作为掺合料时， 硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应超过胶凝材料总量的 35% ，普通硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应超过胶凝材料 总量的 30% 。采用矿渣粉作为掺合料时，应采用矿渣粉和粉煤灰复合技术。混凝土中掺合料总量不应超过胶凝材料总量的 50% ，矿渣粉掺量不得大于掺合料总量的 50% 。 2.2 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于 180mm ，其它住宅不应大于 150mm 。 2.3 现浇板浇筑时应及时振捣密实，在混凝土初凝前进行二次振捣， 在混凝土终凝前进行二次压光。 2.4 现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖或浇水养护，养护时间 不得少于 7 天；对有防水要求部位的混凝土，养护时间不得少于 14 天。夏季应 采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。 2.5 严格控制现浇板厚度、钢筋保护层厚度及钢筋间距，浇捣过程应 有专人负责护筋。 2.6 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得在其上踩 踏及后续施工。 当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、 堆放重物。 2.7 严格控制板面施工荷载，严禁在板面直接倾倒建筑材料，板面堆 放建材应设置堆料架，堆料架立柱应支承在承重梁上。 2.8 支撑模板拆除时间必须符合设计和规范要求。 2.9 后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土 应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于 14 天；后 浇带部位的模板支撑系统应与其它部位脱开，浇筑前不得拆除。 三 外墙渗漏防治技术措施 3.1 外墙粉刷采用现场自拌砂浆的， 应使用含泥量低于 2% 、细度模数不小于 2.3 的中砂，使用前，应进行见证取样送检。 3.2 两种不同基体交接处的处理应敷设钢丝网，每边长度不小于 150mm 。 3.3 外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架连墙杆处预留孔洞等，在抹灰之前应填塞密实， 孔洞填塞应由专人负责， 并及时办理专项隐蔽验收手续。 3.4 外墙粉刷应设置分隔缝，在分隔嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔条嵌缝应密实、光滑、无砂眼，成型后在缝内涂刷一层防水胶，严禁采用塑料条嵌缝。 3.5 当采用饰面砖装饰时，应采用专用粘结砂浆和勾缝剂，并按规定 设置伸缩缝，伸缩缝应采用柔性防水材料嵌填。 3.6 阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、空调板、窗套、腰线等外墙挑板和 突出部位上口排水坡度不应小于 2% ，下口做好滴水线或做出老鹰嘴。 3.7 外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于 30mm  的 应采取加强措施。 四 楼地面渗漏防治技术措施 4.1 预埋套管的位置应准确。套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。 4.2 下沉式卫生间给排水管道穿过管道井混凝土翻边应设高防水套 管。 4.3 套管预留洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细 石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏 后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 4.4 找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，墙面与地面交接处应做成半径为 10mm 的小圆角，防水层在墙面收头的净高不得小于相邻房间楼地面标高 300mm 。 4.5 整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成，并应根据不同的气候条件， 及时养护，养护时间不应少于 7 天。面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4.6 厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡 1.0 － 1.5% ，地漏口要比相邻地面低 5mm 。 4.7 地漏应选用水封高度大于 50mm 的产品或在其排水管上