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合同编号: 本小区物业管理合同书 2020 甲方： 乙方: 20 年 月 日 本小区物业管理合同书 甲方（委托方）： （业主管理委员会） 乙方（受托方）： （物业管理公司） 为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优 美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部 第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在 平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 （物业名称）实行专业化、 体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 物业基本情况 (1) 物业类型： 0 (2) 座落位置： 市 区 路（街道） (3) 四至：东 ，南 ，西 ，北_ (4) 占地面积： 平■方米。 (5) 建筑面积： 平方米。 委托管理事项 （1） 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙 面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 （2） 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、 天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、 电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 （3） 本物业规划内附届物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟 渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 （4） 本物业规划内的附届配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理 （5） 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的活洁卫生、垃圾的收集、活运。 （6） 交通、车辆行驶及停泊。 （7） 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管 责任)。 社区文化娱乐活动。 物业及物业管理档案、资料； 法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项 第二条委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金 签合同的注意事项如下（使用时请删除）： 一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。 二、 审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构，应要求其提供所届法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。 三、 签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确，便丁履行。 四、 约定违约条款。 五、 约定争议管辖权条款。 六、 明确合同签订地。 七、 约定担保条款（视具体情况而定）。