深圳市住宅开发成本估算参考.docxVIP

住宅开发成本估算参考表（深圳市范围内） 一、土地成本 类别 总额 单位成本（元 /㎡，以可售总建筑面积为基数） 1、土地出让金 土地出让金总额 ÷可售总建筑面积 2、土地配套设施费 土地配套设施费 ÷可售总建筑面积 3、拆迁补偿费 拆迁补偿费 ÷可售总建筑面积 4、合作开发费 合作开发费 ÷可售总建筑面积 注： 1、土地成本可能有以上的一项或几项，视项目具体情况而定（目前的土地交易当中，一般第 2、 3 项包含在第 1 项当 中）。 2、通常所称的 “楼面地价 ”＝土地成本总额 ÷项目总建筑面积，而以上计算单位成本的基数是可售总建筑面积，而非项 目的总建筑面积，这样计算的意义在于：所有的土地成本都应该体现在可售部分的价格当中，都要从可售部分的销售收入中找回来。 二、土建成本 （元 /㎡，以楼体的建筑面积为基数） 类别 简单结构 一般结构 复杂结构 1～7 层 800～ 900 1000～1100 1100～1200 8～ 12 层（无地下室） 1000～ 1100 1100～1200 1200～1400 标准层 （毛坯） 13～20 层（一层地下 1150～ 1250 1250～1350 1350～1550 室） 21～35 层（两层地下 1300～ 1400 1400～1500 1500～1600 室） 别墅（独立或联排， 900～1000 1100～1200 1300～140