戴德梁行09年第二季度杭州商业地产报告.docx

戴德梁行：09年第二季度杭州商业地产报告 2009-8-25 9:20:23 评 0 我要评论 城市介绍 .杭州是浙江省的省会城市， 也是长三角地区的重要城市之一。 杭州有着悠久的历史文 化，同时也是著名的风景旅游城市。 .杭州位于中国东部沿海地区的中心， 是长三角经济圈的重要组成部分， 距离上海有两 个半小时的车程。 .杭州市现辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山和余杭 8个区，建德、富阳 和临安3个县级市，以及桐庐和淳安 2个县。 .杭州辖区总面积16,596平方公里，市区面积 3,068平方公里。 .杭州市有一个国际机场一一萧山国际机场， 规划中的“三纵两横三环十五联”高速路 网，连接上海、浙江、江苏、安徽和江西的铁路交通枢纽。目前有一条地铁线路在建。 宏观经济和政策概览 主要经济指标 时期 国内生产总值 笫1于度 亿元 95279 34 第三产业主产忌值 2008 亿元 221.314 13.8 人均可支配收人 1月巧月 元 12,035 114.5 外商直按投资实际到 1月巧月 亿荧元 152,697 101.4 固定资产投資 1月巧月 亿元 602.54 119.8 规樓以上工业总产值 1月-5月 1 3.335 26 90.6 居民消费榆格描敷 1月巧月 % 97,3 97. 社金消摄昌零肯总 1月茁月 69861 111.9 .2009年第1季度，杭州市 GDP达到952.8亿元，比上年增长 3.4%。随着杭州经济和 交通设施的发展，将吸引越来越多试图在二线城市扩展业务的投资者。 .2009年第2季度杭州市住房公积金管理中心通过了《关于调整住房公积金贷款政策 的通知》。根据新的政策，提高了对符合条件的已婚和单身的贷款人的贷款额度。 近期主要投资活动 房地产主要指标 描标 时期 单位 一干期人民币贷軟 % 5.31 ■ ［月不月 仁元 199.75 1247 艘工面积 1月巧月 万平方耒 130.8 76.5 施工向秧 1月丐月 2:927 16 101.5 万平方■亲 2009年第2季度主要土地成交 行臨馆 用途 土地面积 〔干？?一丨 我交价｛万人民币） 拱量 住宅 62,6520 131.000 上域 公共设施 12,281.0 70,000 资料集丹:戦織克国土奮暮忘 .物美集团在钱江新城投资1,000万元的近江 物美购物中心，位于望江街道富春路与婺 江路北口，总建筑面积30,000平方米。该项目预计2011年底可投入使用。 这也是钱江新城 核心区 块周边集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性商业体之一。 .赛诺菲-安万特将投资2.7亿元，在高新区（滨江）新建生产基地，占地面积为 44,775 平方米。预计将于 2012年落成，产能将达 1.6亿个包装单位，为打造成亚洲出口基地创造 条件。 .在浙洽会上，杭州经济技术开发区、 萧山经济技术开发区、 杭州高新技术开发区以及 萧山区共有4个项目签约，总投资达 2.5亿美元，合同外资达 1.55亿美元。 甲级写字楼市场数据 市场概览 DTZ戴隽梁行写宇楼摇数（2000年- 2009年第2季團 甲级写宇楼市场存畳和洪应（2001年-2009年） 靜禅戦癱DTZ酸想樂打顒兖部 注:2009薮抵为财直BWWC 电 靜禅戦癱DTZ酸想樂打顒兖部 注:2009薮抵为财直 BWWC 电g0 AOi远 33^1 珀曲 S3D1* 沖 G4 冲“ Eg JWT 3?4 SS? 甲级写字楼供需走势 甲级写字楼供需走势（1997年-2009年第2季度） 娜即变领’D7Z 娜即变领’D7Z嚴體F厅廠氐刃 甲级写字搂分区租金和空賣率分布 甲级写字搂分区租金和空賣率分布（2009年第2季度｝ 昭叮DTZ粗?谴耳违E耳 供应： 由于部分项目推迟了交房时间，因此本季度南京市甲级办公楼市场没有新增供应。 需求： . 在考察杭州市各个区域时发现，第 2 季度租金最高的是黄龙商务区，达到 4 元/ 平方 米/天；租金最低的是钱江新城，为 2.5 元/平方米 /天。在空置率方面看，钱江新城区空置 率最低，约 10%；黄龙商务区空置率最高，约 20.8%。 展望： . 考虑到未来 4 个季度， 将有 319,413 的新增供应上市， 我们预计空置率将会进一步增 加。 . 随着钱江新城投资和开发力度的增大，未来钱江新城将成为杭州市的新兴商务区。 . 由于供求严重失衡，业主为了提高入住率，租金的继续下调难以避免。 市场活动 . 贝尔阿尔卡特在黄龙商务区的欧美中心租赁 1,000 平方米的办公面积。 . 震旦集团在黄龙商务区的欧美中心租赁 500 平方米的办公面积。 . 广电日生人寿在庆春商务区的广利大厦租赁 300 平方米办公面积。 . 金瑞教育咨询在庆春商务全的嘉德广场租赁 160 平方米