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创建鲁班奖管理策划书 工程概况 1.1. 项目概况 本工程位于北京市东五环外朝阳区常营乡，北临朝阳北路，东至建材院中路， 南至常营中街，西至管庄路。即朝阳北路管庄路口东南角，工程项目周边地段繁华， 市政设施完善，紧邻地铁 6 号线，交通十分便捷。 项目是由北京市保障性住房建设投资中心投资新建， 为近几年来北京市建设的 几个大型保障性住房功能区——朝阳区常营保障性住房后续收宫项目， 保障性住房建 设，事关有效保障和改善民生、 实现社会经济的稳定、 促进和谐社会的科学构建、 优 化住房制度体系的完善的大事，已经成为社会各界关注的焦点。 2 2 项目分为两个标段， 总占地面积约 8.5 万 m，总建筑面积 21.16 万 m，由 1#-7# 住宅楼、 8#办公楼、 9#行政办公楼、 10#派出所、 11#康复中心及敬老院、 12#幼儿园、13#小学、 14#配套商业、 15-18# 配套商业、 19#开闭站、 1-4# 地下车库、 1-4# 人防出入口、污水处理站等多个单体工程组成，建筑功能齐全，利于居住。 项目建筑外墙装饰材料主要以涂料为主， 配套商业少部分采用石材饰面， 建筑风格采用简洁的直线条外型， 室内内装修到位， 省去了小业主装修环节， 在体现保障房项目节约投资、 以人为本的特点的同时， 整个建筑给人以简洁、 美观、大方的感觉。 同时本工程 3#住宅楼、 4#住宅楼为产业化住宅，设计先进，施工便捷，为住 宅产业化的推进做出了贡献。 各单体概况见下表： 概况 建筑层数 建筑面积 建筑高度 楼号及建筑功能 地下 地上 2 （m） （m ） 1#住宅楼 2 层 27 层 10948.98 74.45 2#住宅楼 2 层 27 层 11022.64 74.45 3#住宅楼 2 层 27 层 11022.64 74.45 4#住宅楼 2 层 27 层 10948.98 74.45 5#住宅楼 1 层 28 层 20848.98 77.20 6#住宅楼 2 层 27 层 21349.69 76.00 7#住宅楼 2 层 27 层 21347.94 76.00 8#办公楼 2 层 9 层 30000.00 33.30 9#行政办公楼 1 层 5 层 8133.67 18.90 10#派出所 1 层 6 层 3174.45 22.20 11#康复中心及敬老院 1 层 5 层 5825.55 18.30 12#幼儿园 —— 3 层 2400.00 12.60 13#小学 4 层 —— 6100.00 17.700 14#配套商业 2 层 4 层 2336.46 18.00 15#配套商业 2 层 2 层 3820.71 9.45 16#配套商业 2 层 2 层 3820.71 9.45 17#配套商业 —— 4 层 2011.54 17.45 18#配套商业 2 层 2 层 4483.44 9.50 19#开闭站 2 层 —— 600 —— 1#地下车库 1 层 —— 13071.73 —— 2#地下车库 2 层 —— 8194.94 —— 3#地下车库 2 层 —— 8066.38 —— 4#地下车库 2 层 —— 2653.97 —— 1#人防出入口 1 层 1 层 75.44 3.4 2#人防出入口 1 层 1 层 64.21 3.4 3#人防出入口 1 层 1 层 57.66 3.4 4#人防出入口 1 层 1 层 58.92 3.4 污水处理站 1 层 —— 469.03 —— 工程的质量目标是确保北京市建筑结构长城杯金奖， 建筑竣工长城杯金奖， 创 建中国建筑工程鲁班奖。 参与本工程项目建设的相关单位 建设单位 北京市保障性住房建设投资中心 管理单位 国奥控股集团股份有限公司 设计单位 华通设计顾问工程有限公司 勘察单位 北京市勘察设计研究院有限公司 监理单位 北京北咨工程管理有限公司 质量监督单位 北京朝阳区建设工程质量监督站 总承包单位 北京城乡建设集团有限责任公司 主要参建单位 创优体系的建立 为确立本公司质量优异的企业形象， 实施创精品工程的战略， 扩大企业在国内建筑市场的知名度， 提高企业的竞争力， 满足业主的要求， 本工程的创优目标为鲁班奖。 2.1. 项目质量管理体系 按照过程精品的要求， 加强工程项目施工过程的质量监督与控制， 完善项目的质量管理体系， 按照 ISO9000标准和公司的质量手册、 程序文件的规定， 建立以项目经理为首的项目质量管理体系，对工程施工的全过程进行有效的监督管理。 公司成立以总经理为组长创优领导小组 , 并成立技术策划组、协调申报组、资料管理组、监督检查组、专家顾问组，对项目创优实施全过程的支持、服务、指导、监督，确保项目创优目标的全面完成。 各小组各司其职，紧密配合， 按照工程进展开