辽宁阜新中地御龙湾项目规划建议报告.pdf

辽宁阜新 中地*御龙湾 项目规划建议报告汇报 前 言 前 言 房屋建筑乃百年大计。 一个项目运营的成败完全取决于项目整体规划定位及市场 定位的准确与否，只有发现和锁定市场空白点，定位准确，规划合 理，走差异化营销的思路，才能先发制人，赢得项目经营与销售的 成功。 本公司经过对阜新房地产市场现状的深入调研与预测性分 析，对项目发展规划做了初步定位，并制定出有针对性的差异化的 产品规划定位，旨在提高本项目的建筑内涵和市场竞争力以及绝对 的品质优势，以期使项目的特性更加突出，从而达到快速去化和利 益最大化的营销目标。 总 则 总 则 规划设计是建筑设计、环境设计的基础，优秀的规划设计应当完好地贯 彻项目开发的立意主题。 一、 总体分期发展规划 根据中地*御龙湾项目的占地总量，我司以为总体规划应按二期发展，各 期规划应在相对独立完整的基础上有所呼应。规划设计中采用轴线组织和 空间序列的手法，将分期发展的两个部分有机地组织在一起，并通过特色 景观和环境设计的绿脉、水景将两个区域串联起来，作为生态系统、人流 交通的联系纽带。同时，避免过分追求总体布局的形式构图，忽略了实际 使用的需要，造成建筑组团、单体布置上的困难，降低土地资源的利用 率。 总 则 总 则 二、规划组团设想 根据项目地块形状、分期发展、紧邻细河河堤的特点，以及居 住小区作为居家生活环境的特殊要求，规划组团可采用中轴中心花 园的规划模式，并充分利用细河河堤的景观优势，采用组团花园的 方式组织建筑单体，使各建筑单体在布局上错落有致，疏密得当， 做到“户户有景” 。并通过公共空间半公共空间半私密空 间私密空间的层次组织室外空间序列，构成丰富的空间层 次。 •第 产 一 品 项 [ ] 节 规 目 项 ] [ 概 划 目 整 况 [ ] 定 建 体 规 位 [ ] 规 议 划