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物业电梯保养维修作业指导手册 物业电梯保养维修作业指导手册 为规范电梯保养维修作业，维持电梯的良好性能，保证 电梯正常运行，特制定此作业指导手册。 一、清洁保养 1、电梯技术员每天清洁机房、轿厢门光控感应器。 2、电梯技术员每周清洁电梯轿顶及底坑各一次，做到 无积尘。 二、检查工作 1、每天检查机房控制柜和电机温度是否过高，空调器 的制冷状况，电梯运行声音是否正常。 2、每周一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。 3、每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。 4、每月检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控 制点情况。 5、每月测试各装置安全回路的电器操作的可靠性。 6、每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮的磨损情况，磨损 严重的需更换。 7、检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损锈蚀现象。 8、每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及 补偿链条破损锈蚀情况。 9、每年 12 月份检查各机械安全装置、电气设备 ( 包括 外壳接地等 ) 绝缘情况。 三、加油工作 1、每月检查各活动部件润滑情况，并补加油。 2、每月检查限速器润滑情况。 3、每季检查底坑缓冲器油位情况，并补加油。 4、每年 十二月份对各活动部件进行换油润滑。 四、注意事项 1、做好对电梯保养单位人员维修、保养 的监督工作。 2、做好维修、保养记录。 3、每天巡视电梯的 运行情况，如有异常须立刻停止使用并查出原因。 4、做好巡查操作记录。 5、发生故障时，须立刻汇报设备主管。在能力范围内 无法解决的， 必须汇报管理处经理进行处理， 并保护好现场。 五、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》 《分承包方设备保养维修记录表》 8、每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及 补偿链条破损锈蚀情况。 9、每年 12 月份检查各机械安全装置、电气设备 ( 包括 外壳接地等 ) 绝缘情况。 三、加油工作 1、每月检查各活动部件润滑情况，并补加油。 2、每月检查限速器润滑情况。 3、每季检查底坑缓冲器油位情况，并补加油。 4、每年 十二月份对各活动部件进行换油润滑。 四、注意事项 1、做好对电梯保养单位人员维修、保养 的监督工作。 2、做好维修、保养记录。 3、每天巡视电梯的 运行情况，如有异常须立刻停止使用并查出原因。 4、做好巡查操作记录。 5、发生故障时，须立刻汇报设备主管。在能力范围内 无法解决的， 必须汇报管理处经理进行处理， 并保护好现场。 五、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》 《分承包方设备保养维修记录表》