房地产项目申请报告_工程管理.pdf

第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 ****房地产开发公司成立于2007 年7 月，注册资金1000 万 元，企业发展态势良好。 2008 年8 月19 日，公司在**市土地交易中心竞得**路**号 地块开发权，宗地面积 1461.57 平方米（2.1924 亩），拟建一栋22 层商住楼。 第二节 项目概况 一、项目建设背景 （一）社会发展状况 **市位于赣东北中部，属亚热带温湿气候，四季分明，年平 均气温18.2℃，年平均降雨量1827 毫米，无霜期268 天。现辖** 市、**县、** 区、**风景区的管委会、工业园区。全市土地面积 3554 平方公里，总人口110.08 万人（包括户籍常住人口105.08 万 人、暂住半年以上的流动人口约5 万人）。其中主城区（** ）市区 人口21.06 万人（包括户籍常住人口18.26 万人、暂住半年以上流 动人口约2.8 万人），其中非农业人口共12.27 万人。境内交通四 通八达，浙赣、鹰厦、皖赣铁路在此交汇，320、206 国道呈十字 交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。信江自东向西流贯 —- 1 -— 市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。其境内旅游、矿藏 资源丰富。 2007 年中共**市委、市政府团结带领全市人民，认真贯彻党 的十六大和十六届三中、四中全会精神，牢固树立和落实科学发 展观，全面加强党的建设，协调推进三个文明建设，精神文明和 社会事业明显进步，民主法制不断健全。经济发展明显加速、综 合实力明显增强、城市化水平明显提升、改革力度明显加大、开 放步伐明显加快、人民生活水平明显提高，全面和超额完成了年 初制定的各项目标任务。 2007 年，全市生产总值由2006 年的142.03 亿元上升到206.49 亿元，增长14%，人均生产总值达2650 美元；全社会固定资产投 资95 亿元，增长30%；财政总收入28.1 亿元，增长43.3% ，其中 地方财政收入 12.5 亿元，增长46.8%；社会消费品零售总额49.48 亿元，增长17.3%；城镇居民人均可支配收入11570 元，增长19.9%； 农民人均纯收入4406 元，增长 11%；外贸出口达8000 万美元， 增长66.0%；万元生产总值能耗同比下降6.1%。 产业结构进一步优化。一、二、三次产业比重调整为 9.3:63:27.7 ，其中二产比重同比上升9.6 个百分点，呈现出工业化 程度提高的阶段性特征。农业基础地位更加巩固，农业结构不断 优化；工业增长加速，在国民经济中的比重由2000 年的37.6%上 升到 63%；服务业保持稳定增长，现代流通体系不断完善，旅游 经济发展迅猛，全市旅游总收入占生产总值比重超过10%。 —- 2 -— 城市化水平进一步提升。城市基础设施建设规模空前，新建 了**大道、沿江大道、高速公路鹰东连接线等城市骨干道路，突 破了铁路和信江对城市发展的制约，初步形成了南越国道、北跨 信江、一路二带、一江两岸的城市发展新格局。全市建成区面积 达到46.8 平方公里，城市化率由2000 年的34.9%提高到45.5% 。 打造了一批精品工程，建设了东湖公园等一批市民休闲场所，完 成了交通路、胜利路、湖西路、梅园大道、四海路升级改造及东 湖治理等一批美化、绿化、亮化工程，新建了一批高品位的住宅 小区，**一级汽车客运站建成并投入使用，极大的改善了城市形 象，提升了城市品位。 对外开放有新的突破。全市实际利用外商直接投资增加到 8450 万美元，增长4.8%；外贸出口8000 万美元,增长66%；实际 引进市外资金38.98 亿元，增长65.5%。横向联合日趋活跃。随着 交通、电力、供水等基础设施条件的不断改善，** 已成为越来越 多的外商投资创业的理想之地。于2005 年被评为“2005 浙商最佳 投资城市” ，为**经济社会发展注入新的活力。 工业园区建设初具规模。按照“ 以园区建设为载体，加速工业 化进程” 的发展思路，经过几年的建设，工业园区从无到有、由弱 到强，已成为我市承接沿海发