铜仁宏的观市场剖析报告.pptVIP

科学建筑|未|来 贵州铜仁宏观市场分析报告 投资发展部 恒生地产有限公司 H ENG SHENG REAL ESTATE EIMITED  国生地 城市概况 口铜仁市位于贵州高原东部,武陵山区腹地,东 邻湖南,北接重庆,是连接中原地区与西南边陲的 纽带,享有“黔东门户”之美誉。 :口全市户籍人口426万人,其中:非农业人口52万 人,农业人口374万人。常驻人口309万人 口少数民族人口占比68.47% 口政治、经济、文化中心碧江区36万人。 《中国中小城市发展报告(2010):中国中小城市绿色发展之路》 城市划分标准为:市区常住人口50万以下的为小城市,50万 100万的为中等城市,100万-300万的为大城市,300万-1000 的为特大城市,1000万以上的为巨大型城市 铜仁全市427万人,中心城区人口36万,属于小型城市,未来城市将向中型域市过渡发展。  恒生地产 二、行政区划 口下辖2区(碧江区、万山区)8县 ★,一一7 (江口、石阡、思南、德江、玉屏 庆 印江、松桃、沿河)1个省级开发 s百活 区,共有169个乡(镇、办事处) 口国土面积18万平方公里 思南县铜仁 口碧江区1514平方公里。建成区 江口县 碧江区 30平方公里。 东南苗族侗族自治州 铜仁市下辖两区八县,全市面积较大,但碧江区面积较小。  国生地 区位交通 已义 口铁路:湘黔铁路、株六铁路、渝怀铁路 航空:铜仁梵净山机场(先后开通贵阳 长沙、重庆、广州、上海、北京航线,现 已并入首都机场集团 口公路:杭瑞、铜玉高速公路 从经济区位划分,铜仁属于中国经济中部崛起重心地带,位于泛珠江三角洲和泛长江三角洲经济发展区 域结合部。目前没有直接从铜仁到贵阳火车,可乘火车到玉屏再转客车至贵阳,约6/小时到省城贵阳 铜仁到重庆约17小时车程。  生地产 铜仁市主要旅游资源示意图 四、人文自然资源 王端 凤凰 出:二 松森誉 仁凤凰机场 蜗仁亭坳省级森林公园 国家级 噬口县 同仁市 至怀化 1牯山风景区 。万山 万山国家矿山公园 至怀化 铜仁旅游资源丰富——境内山青水 秀,有2个国家级自然保护区,3个 国家级风景名胜区,8个省级风景名 胜区,21处文物古迹,69处红色旅 游景点。 铜仁市人文地理资源丰富,旅游业成为拉动经济的重要引擎。  铜仁大峡谷 国生地 梵净山 王净 九龙洞风景区  五、社会经济发展情况 (1)国内生产总值 2012年贵州省各地GDP排名 口贵阳市1700 口2012年铜仁市实现生产总值447亿元,比 ■遵义市1370 上年增长15.3%。 口毕节市872.4 宏观经济增长 房地产业发展状况 口六盘水市738 小于4% 萎绢 ■黔南州530 口黔东南州474. 45% 停滞 ■黔西南州458.7 稳定发展 铜仁市447 大于8% 高速发展 安顺市350 铜仁市国民生产总值靠后,但经济发展速度较快,城市经济发展潜力较大,房地产发展空  国生地 (2)人均GDP 2012贵州各地人均GDP 地市 人均GDP(美 口铜仁市人均GDP14379元,净增2796元,同比增长 1549%,折合2288美元。 贵阳 遵义 3489 展阶段』启动阶段 1快速发展阶平稳发展阶段减缓发展阶 六盘水 412 人均 黔南 2609 GDP 300014000 4000~8000 8000以上 美元) 黔西南 2600 需求特征生存需求1生存改普改菩需求为主改普需求为 安顺 2428 超速发展1快速发展平稳发展,以质缓慢发展 发展待征单纯数量1以数量为主,量为主,数量与综合发展型 黔东南 2168 型数量与质量质量并重 1并重 毕节 与贵州各市相比,铜仁市人均GDP较低,房地产市场处于启动阶段。  国生地 (3)产业结构 口三次产业的结构由上年的:28.93 27.93:43.14变为 2012年铜仁市三产比重 27.922856:43.52,第一产业占经 济总量的比重继续下降,第二、三 产业占经济总量的比重继续上升 43% →业第二、三产业占经济总量的份额达 ■第二产业 72.08% 口支柱产业一烟草业;农副产品加工 业:畜牧业:经济林木:冶金工业:旅 游业 铜仁市产业结构进一步优化,二产所占比重历史性超过一产。旅游业为支柱产业。  国生地 (4)居民生活水平 铜仁市(碧江区)居民生活水平分析 口恩格尔系数是食品支出总额占 个人消费支出总额的比重 年份人均可配收人