资产评估师 - 资产评估实务 0201-考点一收益法.docVIP

第01讲　考点一收益法? 　　考点一：收益法?　　考点二：剩余法（假设开发法）?　　考点三：市场法?　　考点五：成本法?　　考点四：企业合并对价分摊的评估?　　考点六：金融工具（BS模型）?　　【本部分说明】?　　一共有六个考点，涉及到75分左右的内容。要求大家把以下内容搞懂，掌握今年出题方向和思路，再做习题班的题目。?　　?　　 考点一：收益法?　　【本考点说明】?　　 每年必考内容。今年重点关注今年重点关注长期股权投资评估的收益法；关注不动产收益法；森林资源评估收益法，尤其是 林地期望价法、收获现值法和收益净现值法。较小可能的考点：矿产资源评估的收益法，尤其折现现金流量法（预计计算可采储量、收入等指标考核的可能性大，综合题可能性相对小）；?　　?　　 一、收益法的理论依据?　　财务管理中的NPV的计算原理（或者说是货币的时间价值原理），即：?　　评估价值＝Σ（被估资产未来的现金流×折现系数）?　　?　　 二、收益法应用的前提条件?　　1、被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量（A）。?　　2、资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量（i）。?　　3、被评估资产预期获利年限可以预测（n）。?　　?　　 三、收益法中各个指标的确定?　　收益额的确定（A或者Rt）?　　收益额是归资产所有者所有的收