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- 2020-11-26 发布于山东
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休闲农庄项目策划报告
第一篇 市场调查报告
总体市场背景
随着中国社会经济的发展,人们生活水平有了很大的提高。尤其是北京、上海、广州等地的发展速度更是高于全国平均水平,其中上海市 2009 年的人
均 GDP已达到 7642 美元。在满足了物质生活的需求之后,人们开始更多的考虑怎样提高自己精神生活水平。旅游成为人们获取知识和休闲娱乐的主要方式。近几年来,随着需求的增加,上海旅游经济获得了快速发展。
2009 年,上海旅游行业取得良好业绩。全年接待入境旅游者万人次,外汇收入达亿美元,分别比上年增长%和%;接待国内旅游者 8761 万人次,年增长%,国内旅游收入亿元,比上年增长 %;旅游总收入亿元,比上年增长%;旅游产业增加值亿元,占全市 GDP比重的 6%,比上年增加个百分点。上海旅游企业在 13 个国家和地区设立 20 余个境外窗口。全年有 200 余个大型国际性会展在沪举办。中国国际旅游交易博览会吸引来自 46 个国家和地区的参展商和
1500 余名海外客商。参加旅游节的中外游客和市民达 600 余万人次,3 个黄金周接待国内游客 950 万人次,国内旅游收入亿元,比上年增长 16%。上 海旅游节、黄金周等节庆假日旅游已成为带动相关行业发展和消费全面趋旺的新型经济形态。会 展旅游、商务考察旅游、休闲度假旅游构成都市旅游的主体内涵并逐步形成旅游经济新的增长点。至年底,全市共有 3个旅游集散站,开设 66 条旅游线路,通往市内外 150 余个景区(点),出游人数比上年增长%。历年累计完成道路交通标志约 637 块(套),旅游团队泊车点 13 处。
区域市场分析
崇明岛是我国第三大岛,也是世界上最大的河口冲积岛屿。该岛位于万里长江入海口,三面环江,一面临海。东 濒浩瀚东海,南与上海市宝山区、浦东新区及江苏省太仓市隔水相望,西接滚滚长江,北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积 1200 多平方公里,东西长 76 公里,南北宽 13 至 18 公里。岛上地势平坦,无山岗丘陵,西北部和中部稍高,西南部和东部略低。90%以上的土地标高(以吴淞标高 0 米为参照)在 3.21 米至 4.20 米之间。崇 明岛在东 经 121 ° 0930 至 121 ° 5400 , 北纬 31 ° 2700 至 37 ° 5115 的 位置 上,
地处北亚热带,气候温和湿润,日照充足,四季分明。岛上水土洁净,空气清新 。
1.2.1 崇明的规划目标
⑴建成国际高标准的以森林、水系、湿地、田园风光为主体的森林花园岛。根据规划,该岛森林面积将达到 600 平方公里,约等于上海市中心城
区的面积大小,森林覆盖率超过新加坡和加拿大等世界一流绿化地区。在全岛水系整治方面,将形成“ 一环五湖二十九河”的 全覆盖格局,“ 林溪间杂”将成为崇明自然环境的标志性特征。岛屿东滩、北滩等一系列海涂湿地和岛上的田地苗圃共同形成岛屿整体的田园风光。
⑵建成国际示范性的生态环境维护、生态产业升级、生态文化培育、生态居住高档的生态住区岛。
崇明岛将建立高标准的东滩国际湿地公园,建设东滩示范性的东亚最大的候鸟保护区,以维护生物多样性和维持生物圈的完整性。
岛上城乡居民的传统生产和生活方式及价值观念正在向环境友好、资源高效、系统和谐的生态文化转型。生态村、生态镇和生态社区的建设也正在走上轨道,崇明全岛或部分地区正努力成为联合国环境规划署的“全球 500 佳”评选的亮点地区。
⑶将崇明岛建成国际先导性的假日休闲、运动娱乐、疗养培训、会议会展为主体的旅游度假岛。
借助崇明良好的生态环境和丰富的土地资源,引进一系列世界级主题乐园,作为崇明建设世界级旅游度假岛的龙头项目。
结合良好的自然环境,推进森林型度假中心、疗养基地、会议中心、旅游宾馆以及大型的公共高尔夫球场、体育马场和特色游乐设施、运动健身场所的建设,适度发展国际性的休闲度假别墅区,为上海进一步走向国际化和富裕社会化提供假日休闲、高档居住、游乐运动的必备空间,成为最适宜旅游休闲和度假居住的“海上花园”之一。
⑷将崇明建成国际闻名的以吸引跨国企业总部办公服务、科技研发、国际教育、咨询论坛以及国际或洲际组织集中布局的科技研创岛
吸引国内外追求绿色办公区位的大型企业将办公服务总部或研发中心落户崇明。吸引国际名牌和成规模的教育机构在崇明创建国际教育园区与科
技创新园区。吸引各类国际咨询论坛或主题展览会落户崇明,举办以崇明为固定基地的具有国际影响的重要国际会议或咨询论坛。争取成为上海或中国沿海地区的国际或洲际组织机构集中地 。使崇明成为上海科教兴市的产业化基地之一,成为上海世界级城市的国际交往活动区之一。
1.2.2 项目区位研究
本项目属于崇东地块。此地块位于全岛东端,规划中的崇明越江通道东侧,由东滩湿地、候鸟自然保护区、上实生态园区和上海
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