房地产开发与经营 地块开发规划设计与项目报建管理 案例8-3：东方天郡项目规划特点.doc

PAGE 2 - 案例8-3：东方天郡项目规划特点 项目规划特点 东方天郡，以人为本规划多个组团，总体布局和谐平衡、错落有致。以文澜路为界分为东西两区，整体“东低西高，南低北高”，建筑姿态各异，构筑起极富层次感的天际轮廓线，阶梯式分布，与大学城中心三个共达18万平方米的人工湖相呼应、相融合，意境唯美，气质超然。独特的低密度、高绿化率精品住宅区，注解不凡人生。 整体规划——引领教育地产新时代 好生活是规划出来的。东方天郡二、三期规划为四个组团，由小区中心水景区及各组团中心景观区和宅间景观带组成，既保证了景观的整体性与参与性，又强调了景观的独立性，还提升了景观的均好性，形成了户户有景、处处有景的高品质居住社区。东方天郡整体规划，见图8-17。 图8-17东方天郡整体规划 建筑规划——建筑意，无声的咏叹调 好建筑与好生活息息相关。东方天郡二、三期建筑风格充分体现了大学城居住区建筑的科技感、文化感、价值感及荣誉感，与环境融为一体，建筑的每一细节都考究到了，50年后，依然堪称经典。立面设计简约、时尚、明快，富有现代感，符合大学城的整体氛围。色彩以乳白色、米黄色为主，配以适当的百叶、玻璃，清新、典雅、细腻、持久。大玻璃窗与整齐有序的立面框架结合、阳台及空中花园的凹凸变化、不同建筑高度的组合，使建筑形体丰富活泼，小区轮廓线变化有序。东方天郡建筑外观，见图8-18。 图8-18 东方天郡建筑外观 景观规划——卓越景观设计，畅想四季风情 本着对人文精神的秉承，二、三期规划自由组合各种造景手法，追求比例均衡，注重形式美，让韵律感和层次感收放自如，通过视觉、听觉、触觉等多种方式，让独特的人文环境不着痕迹地融入生活：走累了特色凉亭随时邀你停下来歇息；沙滩戏水池碧波荡漾让人童心未泯；林荫庇护下的弯曲小径让行走也成为享受；香蒲、睡莲等水生植物摇曳生姿令人微酣；水中木栈道、早喷广场将心境染得轻盈简单；各类雕塑小品生动活泼让人忍俊不禁……二、三期在空间营造上更具匠心，会所后花园水景的引入、会所前灵动活动空间、环形宅间休闲空间等无不处处让居住更为惬意。东方天郡部分景观，见图8-19。 图8-19 东方天郡部分景观 项目配套——完美配套，尽享优越人生 一期会所、二期综合楼，汇聚各种都市生活设施，拥有游泳池、简餐、健身设施等齐全配套，功能完善。小区内设有高品质的幼儿园，特色步行风情商业街位于小区北侧，并与小区内的购物中心形成内外商业街的布局，漫步于街上，享受悠然从容的休闲购物生活。 （注：根据栖霞建设东方天郡项目有关资料整理）