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第 6 章 投资性房地产 一、单项选择题 1．下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。 ．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 2．企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入， 应该贷记（ ） 科目。 A ．投资收益 B．管理费用 C．营业外收入 D．其他业务收入 3．下列说法中不正确的是（ ）。 ．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 B．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 C．自行建造投资性房地产的成本， 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 4． 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计 入（ ）。 A ．其他业务成本 B．公允价值变动损益 C．营业外支出 D．资本公积 5．下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有（ ）。 ．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额 D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产， 应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量 6．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产， 投资性房地产应当按照转 换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核 算。 A ．营业外收入 B．资本公积 C．公允价值变动损益 D．其他业务收入 7．根据《企业会计准则 -投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。 ．已出租的建筑物 B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C．已出租的土地使用权 D．持有并准备增值后转让的土地使用权 8．甲企业  2008 年  1 月  1 日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为  500 万元，以 银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为  30 万元。每年年初收取租金。该企业对投资性 房地产采用公允价值模式进行后续计量。  2008 年  12 月  31 日，该建筑物的公允价值为  510 万 元。 2008 年该项交易影响当期损益的金额为（  ）万元。 A ．40  B．20  C． 30  D． 50 9．某企业投资性房地产采用成本计量模式。  2007 年  2 月  1 日购入一幢建筑物用于出租。 该建筑物的成本为  540 万元，预计使用年限为  20 年，预计净残值为  60 万元。采用直线法计 提折旧。 2007 年应该计提的折旧额为（  ）万元。 A ．12  B．20  C． 24  D． 10 10．A  企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。  2008 年  1 月  1 日， A  企业将一项 固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为  130 万元，已提折旧  10 万元，已 经计提的减值准备为  10 万元。该投资性房地产的公允价值为  60 万元。转换日投资性房地 产的入账价值为（  ）万元。 A ．100  B．60  C．70  D．75 二、多项选择题 1． 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。 ．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时， 应当以其转换当日 的公允价值作为自用房地产的账面价值 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时， 应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时， 投资性房地 产按照转换当日的账面价值计价 E．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价 2．对投资性房地产的后续计量，下列说法中不正确的是（ ）。 A ．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量， 也可采用公允价值模 式对投资性房地产进行后续计量 B．企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的， 以后期间也可采用