2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案第一套.pdf

2019 年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案第一套 一、单项选择题 1 下列关于区位的说法中，错误的是 () 。 (A) 区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 (B) 区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 (C) 地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 (D) 政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的 区位 2 房地产价格与房地产 () 正相关。 (A) 供给 (B) 需求 (C) 供求 (D) 成本 3 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和 () 后的余额。 (A) 平均税费 (B) 平均利润 (C) 平均市值 (D) 平均价格 4 地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取 的() 。 (A) 利润 (B) 超额利润 (C) 普通收入 (D) 额外收入 5 多核心理论中，城市最主要的核心是 () 。 (A) 中心商务区 (B) 批发与轻工业区 (C) 低收入住宅区 (D) 中高收入住宅区 6 以下属于一般集聚因素的是 () 。 (A) 外部集聚 (B) 生产集聚 (C) 偶然集聚 (D) 社会集聚 7 下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是 () 。 (A) 房地产征收只能以公共利益为目的 (B) 房地产征收应严格按照法律规定的程序 (C) 房地产征收应给予公正的补偿 (D) 房地产征收应征得被征收人同意 8 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序， 强制取得集体土地 () 的行为。 (A) 所有权 (B) 使用权 (C) 继承权 (D) 通行权 9 土地使用权划拨的一般程序是 () 。 (A) ①申请 ; ②审批 ; ③发证 ; ④拨地 (B) ①申请 ; ②拨地 ; ③审批 ; ④发证 (C) ①申请 ; ②审批 ; ③拨地 ; ④发证 (D) 上述表述均不对。 10 拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经 () ，并办理证据保全。 (A) 拆迁主管部门备案 (B) 双方协商一致 (C) 上级部门批准 (D) 公证机关公证 11 我国土地市场中转移的是 () 。 (A) 土地的实物形态 (B) 土地产出的产品 (C) 土地使用权 (D) 地表的建筑物及其他附着物 12 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让 年限，经 5 年开发建设后， 将其转让给乙工厂， 则乙工厂获得的土地使用权最长 期限为 () 年。 (A)35 (B)40 (C)45 (D)65 13 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权 () 的行为，受土地所有者 的监控。 (A) 转移 (B) 变更 (C) 再转移 (D) 确认 14 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是 () 。 (A) 土地使用权出让是一种国家垄断行为 (B) 土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 (C) 城市规划区内的所有土地都可以直接出让 (D) 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 15 下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有 () 。