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土地房屋征收难点 ( 一 ) 前期调查认定工作中存在的问题。 征收部门应当在征收决定前，对未登记建筑组织调查、认定和处理，但现实操作中，前期调查难度大。其原因有：一是产权登记与实际不符的问题。由于历史原因，老城区，原郊区、及改制单位的房屋普遍存在发证机关复杂，土地性质不清，产权登记不规范的问题。二是航拍图存在三年空挡的问题。三是部分被征收人对前期调查采取非暴力不合作手段，不配合调查或拒不提供相关资料，使认定处理工作存在障碍，致使征收部门虽然尽了最大努力进行调查，仍有部分未登记建筑无法在征收决定前进行认定。但被征收人在之后的行政诉讼过程中，又出示相关证明材料，使征收部门陷入被动。 ( 二) 单位征收协调难。 国有土地上征收项目涉及有省属企业、市属企业、有改制企业也有未改制 企业 ; 被征收房屋属性有企业房改房，也有自管公房等，加之单位遗留问题复杂、被征收人期望过高等原因，导致各种利益诉求在征收过程中集中引发。一方面，一些被征企业或被征单位职工寄望于通过征收，一并解决企业改制、社保医保、福利分房等遗留问题，诉求普遍偏高。另一方面，相比私房征收，单位征收周期长、推进慢、司法强拆执行难。 ( 三) 安置问题比较突出。 因安置土地和商业安置用房的匮乏，就近地段安置和过渡难以实现，是制约项目快速推进的主要因素，也是导致涉征信息公开申请、涉征行政复议及行政诉讼的首要原因。 ( 四) 司法强拆执