房地产估价 第三章不动产估价的价格影响因素.pptxVIP

第三章 不动产估价的价格影响因素;3-1 房地产供求与价格;3-1 房地产供求与价格;3-2 房地产均衡价格;3-3 房地产价格和价值的种类;3-3 房地产价格和价值的种类;3-3 房地产价格和价值的种类; 3.市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值 市场价值是指估价对象经适当经营后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 投资价值一词有两种含义：一是值得投资；而是从某个特定的投资者的角度来衡量的价值。 谨慎价值是指在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的价值。 快速变现价值是指估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值，即在不符合市场价值形成条件中“适当营销”下的价值。 现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。 残余价值是指估价对象在非继续利用条件下的价值。 ; 4.买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值 5.完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值 6.历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值 7.基准地价、标定地价和房屋重置价格 8.土地价格、建筑物价格和房地价格 9.总价格、单位价格和楼面价格 10.名