角美2010P06地块市场定位及投资可行性初步分析.pdf

【角美2010P06地块】 市场定位及投资可行性初步分析 目录 第一部分 角美镇发展概况及城市规划 第二部份 角美房地产概况及商业市场调查分析 第三部分 项目地块价值研判 第四部分 项目开发市场初步定位 第五部分 项目产品开发配比率及定价预估分析 第六部分 项目开发财务及投资效益分析 第七部分 项目评估结论 第一部份 角美镇发展概况及城市规划 角美镇区域特征和城市概况 区位优势 角美镇归属福建省龙海市， 为漳州次中心城市。区域总面积 163平方公里，位于厦漳泉交界， 九龙江入海口；雄踞厦门西海岸 ，鹰厦铁路、324线国道、厦漳高 速公路交汇于此，是闽南金三角 的交通枢纽，是闽南城市联盟的“ 桥头堡” ；是厦漳经济联结的契合 点、接力站；与厦门市接壤21公 里，距厦门岛15公里，是厦门市 环岛20公里经济圈和海湾型城市 建设的重要组成部分，具有东连 厦门特区、西接漳州市区的独特 区位优势。 角美镇区域特征和城市概况 交通优势 角美现有324 国道线从城区中部通过，厦漳高速、鹰厦铁路及正在建设中的龙厦 铁路、厦深铁路从北部通过，海沧铁路、同三高速穿越境内，以及连接海沧和长泰的 三条主干道角海路、角嵩路、角泰路；其交通方便快捷，优势明显。 角美镇区域特征和城市概况 工业优势 角美工业综合开发区是福建省最早开发的外向型工业区之一，经过十几年的 发展，现已形成门类多样、产品丰富的轻型工业体系。目前区内拥有福龙、龙 池、文圃、凤山、吴宅、江东6个工业园区，基本形成产业集群的园区经济和工 业主导的产业经济，具有较强的工业经济支撑力。 后发优势 近年来，角美镇已先后投入数亿资金不断加大城市建设和改造力度，完成 了一系列城市基础配套工程，目前已形成“二纵四横” 的道路交通网络；集镇建 成工业综合开发区由原来的5 ．25平方公里拓展到18平方公里，城市化水平达 到42 ．7 ％。拥有5所中学、35所小学、2座公园和1家年交易额上亿元的农贸 市场，建有龙海市第一医院分院、龙池医院、影院、游泳馆、乒乓球馆等配套 ，角美城市后发优势逐步凸显。 角美镇城市规划分析 角美城市总体规划 根据漳州城市规划目标，角美将成为漳州新的“次中心城市”之一。为实现这 一战略目标，角美将按照“一主一辅、双城争辉”、“一江两带、山海共舞” 的城 市空间结构展开城市布局。为尽快拉开城市总体框架，壮大城市体量，角美 工业综合开发区着重建设“一城（主城区）、三轴（以国道324线为主轴的西 通道、以角海路为主轴的东通道、以角江路为主轴的中通道）、带六园（龙 池、福龙、文圃、吴宅、凤山、江东六大工业园区）” 的城市布局。 角美镇城市规划分析 中心城区项目分布现状图 角美镇城市规划分析 中心城区启动项目简介图 角美镇城市规划分析 规划定位 大厦门湾的重要节点，漳州东部的经济发展中心，以行政中心、商业金融 中心、产业创新中心构成的角美城市功能核心区，人居环境示范区。 发展目标 在规划期内，力争将角美镇建设成一个规模适合、结构合理、功能齐备、环 境优美、生活便利、经济发达的现代化中等城市。 城镇规模 充分发挥厦漳泉城市联盟的优势，加强与九龙江三角洲都市区的联系，把角美作 为城市来经营、规划，最终建成产业功能完善、滨江城市特色鲜明的现代化城区， 争取到2020年，建成中心城区达66平方公里，人口达到55万，城市化人口达到 90% 。 角美镇城市规划分析 规划方向 规划三大新区：角美中心区、龙池新区