奉贤房地产市场调查报告.docx

奉贤房地产市场调查报告 一、 奉贤宏观环境分析 、奉贤地理位置概况 奉贤地处长江下游三角洲平原，位于上海市西南部。北倚黄浦江，南临杭州湾，有 13 千米长 的江岸线和逶迤千米的海岸线。东邻南汇区，西与金山区、松江区毗连，北与闵行区隔江相望，东 北方向接闵行区的浦江镇。 总面积平方公里， 其中市属农场平方公里。 地理座标为东经 120 ° 27 ′， 北纬 30 °56 ′。 、奉贤基础设施建设｛交通便捷｝ 作为上海经济发展的南部腹地，奉贤具有十分优越的投资环境。交通日益发达。贯穿境内水陆 交通便捷。浦南运河横亘东西，金汇港纵贯全境，此外还有沙港、竹港、横泾港、巨潮港、航塘港、 奉新港、红卫港、三团港、随塘港等干河。公路铺展成网，总长 746 千米，密度达到每平方千米千 米，主要有大亭公路、莘奉公路、大叶公路、南奉公路、沿浦公路、南亭公路、航塘公路、奉柘公 路、航南公路等，沪杭公路斜越区境西部。越黄浦江交通，有奉浦大桥和西渡、邬桥两个轮渡口。 同时，本县地处黄浦江南岸、杭州湾北部，在沪 (上海 )、甬 (宁波 )、杭 (杭州 )大三角的腹部。陆 路有贯穿县境南北的沪杭公路将沪浙相连，县内则乡乡有公路，村村通汽车；水路以金汇港和浦东 运河为主的骨干河道交织成网，北通浦江 ，南连大海。科学地开发和建设金汇港出海口，依托和凭 借这些条件，城乡融合，相互渗透，可变远郊的不利因素为有利因素。将大大缩短沪甬杭间的水运 距离。奉贤地处开放型的多功能的全国经济中心城市上海的郊区，这一得天独厚的条件已经为本县 经济发展发挥了良好作用，并随着经济体制改革的深入进行、城乡一体化计划的逐步实施 、科技支 农的不断加强，必将发挥出更大的作用。 ｛邮电通讯畅通｝ 区邮政局下属 32 个局所中提供全功能服务的局所有 29 个，邮路总长 314 千米，农村投递路线 2293 千米。拥有国际汇兑业务，年发送信函万件，国内国际特快专递万件，各类报刊订销万份。电 信业务总量为万元，其中本地电话业务量占 %。本地中继光缆线路总长度达 801 千米。电话交换机 总容量达万门； ADSL机架 44 个。宽带 ADSL接入容量 8388 线、 FTTB接入容量为 18480 端口。 全区电话实装用户达万户，其中住宅电话用户万户。安装宽带用户已达 10362 户，其中 ADSL 为 4868 户， FTTB5494户。公用电话 1854 部。年移动电话放号 61867 户；在上海化工区建设并开通 了移动通讯基站；在上海旅游专科学校校园内建立直放站。奉贤地区共有移动基站 56 个，满足奉 贤地区移动用户网络需求。 ｛水电充足｝ 上海公共信息服务网和国际计算机互联网的贯通，邮电服务网络覆盖全区。能源供应充沛，供 电与华东电网连通；管道邮电通信发展迅速，实现了与煤气与市区接管；全面普及自来水，由黄浦 江上游水源保护区提供清澈水源；日处理污水能力达到 14 万吨。城市面貌日新月异。 、奉贤经济发展状况 城乡居民平均收入稳定增长， 2002 年全区城镇从业人员的平均劳动报酬 17796 元，比上年增 %； 职工平均工资 17287 元，比上年增％，据农村百户抽样调查，农村居民家庭人均纯收入 6036 元， 比上年增 7％，劳均收入为 7688 元，比上年增 %。居民储蓄存款增加较快，年末全区城乡居民储蓄 存余额亿元，比年初增加亿元，提高 %，比上年提高个百分点。 、奉贤产业发展现状 全县河道纵横交叉，灌溉着 50 万亩耕田，通航数以千计的运输船只。 6 条公路干线编织成繁 忙的陆上交通网。里护塘、人民塘、团结塘等海塘依次向大海推进，将沧海变作良田。自然和人文 方面的有利条件，造就了本县历史上一批名人。萧塘人卫泾， 宋时官至吏部尚书、 御史中丞。元代， 陶宅陶与权是松江地区八大豪富之一。明初，陶宅诗人袁凯因写《白燕诗》而被称为“袁白燕”。 他的同乡晚辈张弼是明初着名书法家，人称“吴中草圣”。脍灸人口的《杜十娘》原作者宋懋澄， 是邬桥牛桥人。家住柘林的明代着名学者何良俊，亲受倭患之害，所着《四友斋丛说》等保存有珍 贵的明代史料。陶宅人黄之隽是清初有名望的学者。辛亥革命后，各界闻人，不断涌现。 黄埔军校武汉分校学员沈志昂， 跟随军官教导团参加了广州暴动， 最后在广东海陆丰壮烈牺牲。 曾同刘晓并肩战斗的李主一，英勇就义于上海龙华狱中。中国人民解放军苏浙纵队司令丁锡三，走 过了曲折的人生道路，最后为革命洒尽鲜血。高桥人滕白也，曾任英皇家美术、科学、贸易学院院 士，是驰名欧美的指画高手。动物学家王家楫、地质学家袁见齐，都是国内深孚众望的科学家。光 明乡庙泾村人蔡增杰，是东北电业管理局高级技术人员，曾被称为全国“电力工业元老”。程午加 是当代有名的音乐家。 同时，本县历史上还有数以百计的能