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PAGE PAGE #/ 3 什么是阶段性【击碎楼市杠杆链天津 严格规范阶段性担保放 款】 原标题：击碎楼市 “杠杆链 ”天津严格规范阶段性担保放款 “今年的楼市状态 就像XX年初的股市，本应是逐步上涨的慢牛但被杠杆驱动，变成疯牛” 位资深业内人士表示，楼市高杠杆的风险和教训犹在眼前。 记者调研发现，房地产开发商、房产中介、商业银行、小贷公司、购房者 等结成利益共同体，认准房价 “易涨难跌 ”，互相配合、各取所需，串起了楼市 “杠杆链 ”，与高房价互相裹挟、互为支撑。 ——“能贷尽贷 ”能“购尽购 ”，政策内杠杆用到极致。业内人士表示，在持续 10余年的楼市 “大牛市”背景下，房贷、房地产开发贷仍被银行视为优质贷款。 在多地楼市暴涨周期中，银行成为楼市杠杆的重要源头。 ——“自买自卖 ”反复套利，扩大炒房头寸。购房者通过担保公司的过桥贷款 还清房贷，再去另一家银行，按涨价后的房价办理房产抵押贷款，能贷出房产 市值的 70％，结清过桥贷款后，剩余资金还能再购房产。 ——多种方式筹资首 付，助推 “纯杠杆炒房 ”。一线城市及部分二线城市的购房首付超过百万元，这 对炒房者的资金实力提出要求，但市场上针对购房首付也有对应的杠杆融资方 式。 ——“开发商贷 ”暗地运行、规避调控。据业内人士介绍，被炒房者奉为经典 的“开发商贷 ”模式是：炒房者与开发商按照折中的价格签订购房期货协议，