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绿地北京房地产朝阳大悦城项目商业案例分析报告 案例分析—— 朝阳大悦城 商业管理部 二〇一〇年十月 * 导读 Hot Tip Chao Yang Joy-City 208 四环 三里屯 798艺术空间 华贸 朝阳公园 Joy City Joy City 行政区 朝阳区 行政级别 北京最大近郊区 面积 470.8平方公里 人口 3 人口密度 6733人/平方公里 GDP 2293.5亿（2009年） 人均可支配收入 27608元（2009年） 朝阳大悦城商圈评价 人口： 5公里范围约 53万人，白领人 群64% 零售额： 约887亿元/年 富裕度： 全市的#004699147% 人均 可支配 40755元 竞争对手： Solana； 赛洛城； 美罗城； 活力东方 消费基数大，人均消费力强，5公里范围内少有同同规模的竞争对手 商圈简析 #0046991 3 4 2 辐射范围 5公里 辐射面积 约77平方公里 区域住宅均价 3#0046991000元/平米 全市住宅均价 2#0046991000元/平米 竞争项目 #0046991 2 3 4 楼盘名 solana 活力东方奥特莱斯 赛洛城 美罗城 商业定位 生活购物中心 品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心 赛洛城 商业体量 平米 6.8万平米 #0046991#0046991.3万平米 平米 直线距离 4.6公里 #0046991.87公里 3.04公里 4.8公里 基本资料 商业定位 健身 休闲 购物 文化 娱乐 餐饮 品质生活中心 生活重心 商业中心 集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心 商业落位：总图 永旺百货 精品零售 商业落位：总图 美食天地 休闲娱乐 B#0046991 B#0046991至4F 近#00469910000平米 B#0046991 永旺百货 世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百货超市606家，食品超市#0046991#004699182家，2008年营业收益达5万亿日元。 永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来先进的综合百货超市零售经营模式。 永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日常生活需要的各种商品。 AEON超市面积近#00469910000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方便社区居民生活。 B#0046991 B#0046991 #0046991F 02 03 04 05 06 07 08 09 #0046991#0046991 20 2#0046991 22 23 24 25 26 27 28 0#0046991 29 30 3#0046991 百货 服饰、护理、皮具、珠宝 餐饮 服饰 皮具 珠宝名表 家居生活 护理 餐饮 编号 商户 06 windsor 08 boss orange 09 brooks brothers pal zileri #0046991#0046991 Gap 优视一品 Strellson joop Tommy hilfiger Guess 2#0046991 miss sixty 22 亮视点 编号 商户 07 Alviero Martini Fabi 编号 商户 04/06 新宇亨德利 Tissot 23 Rain Ring 编号 商户 25/26 Mother care 编号 商户 0#0046991 Time to move Sephora 24 Australia Beautyshop 27 lacolline 28 Ories 编号 商户 02 星巴克 29 浮士德 3#0046991 LA PaleTa #0046991F PAL PAL ZILERI(伯爵莱利) #0046991970年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装的典范