上海丰群-2009年江苏无锡洛社新城项目定位建议案-课件.pptVIP

上海丰群-2009年江苏无锡洛社新城项目定位建议案;前　言;洛城印象 Impression;洛 城 印 象;根 源 ROOT; 洛社先后获得“全国群众文化先进镇”、“全国亿万农民健身活动先进镇”、“全国文明村镇创建工作先进单位”、“江苏省群众文化先进镇”、“全国环境优美乡镇”等荣誉称号。; 洛社新城位于无锡市西北侧，2004年2月，由原洛社镇、杨市镇、石塘湾镇三镇合并而成，是惠山区“一区四组团”中最大的一个组团，是无锡市主城区西侧的卫星城。; 洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10公里，15分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。;印 象 Impression;印 象 Impression;印 象 Impression;城市规划 planning ;洛社新城;满足“功能、效率、经济”和“舒适、生态、特色”的需要 ;城市规划 planning;城市功能总体定位： 以精品住宅为主，集合文化娱乐、名品商业为一体的水岸新城 城市设计的总体定位： 水网密集、绿波荡漾的浪漫水城 绿荫环绕、四季常春的乡间绿野 统领周边、活力非凡的商会中心 异国风味、魅力无限的风情小城;;竞争环境 Environment;无锡城市规划： 构建一个卓越的湖滨城市 南拓北展、东整西优。南拓，城市未来发展的主导方向，建设湖滨城市、生态城市；北展，将堰桥地区建设为惠山区新的行政中心，加强与江阴的联系；东整，整合东亭与中心城的空间、道路网络；西优，以太湖山水为主体，优化城市的旅游、休闲用地。 城市布局结构 中心形成“七片一带”的总体布局结构，构筑“山水城林”一体的城市总体框架 充分利用无锡城市的自然、历史和文化资源，努力建设五大名城，提升城市的核心竞争力。 五大名城：适宜投资创业的工商名城；适宜创新创造的设计名城；适宜生活居住的山水名城；适宜旅游度假的休闲名城；具有人文特质的文化名城。 ;无锡“新城运动”构筑新型城镇框架 “中心建新区、边???建新城、外围建新镇、农村建新村” ———以老城区为内核向外呈花瓣式开放格局的新型城镇框架 ; 太湖新城 ; 根据对洛社新城的特性梳理及对竞争环境进行分析的基础上，我们作以下粗略分析： 洛社新城作为无锡市区、洛社镇、惠山新城三角几何轴心，其地理位置上具有 一定优势，可作发展核心来引导，事实在将来也确会如此发展。 洛社镇之定位，决定了其区域只能作为一个副居住中心概念，与洛城的发展具 有一定的依偎关系，但洛城的发展必须与之隔离开，形成区别。 在无锡的五大新城、十二城镇建设中，洛社新城必须突破众多同类型的新城的 形象重围，以明显区别于其他竞争对手的新城形态而崛起于无锡乃至中国，以大气磅礴、新颖科学的城市形象展现洛城的独特魅力。因此我们必须想办法有效规避其劣势，在项目定位上与之形成不同层面的USP定位，力求超脱其上。;洛社新城深入思考：;中国无锡·新城市主义生活典范; 长期以来，人们一直在不断地探索着未来城市的发展模式和发展理论。目前大行其道的是，以工业文明思想为支撑的“现代主义”城市发展模式，其特性是：在城市开发中则体现为忽视公众利益的高强度开发和近乎标准化的开发建设。 城市中到处是千篇一律的景象和冷冰冰的钢筋混凝土森林。同时，由于过于强调城市功能分区，城市中传统社区与邻里关系弱化、社区活力丧失，人们在城市中无法找到家的感觉。可以说，人们在城市不断延伸的高速路中、在冰冷的城市森林中失去了自我。如此，在现代城市中，即使一棵树木都刻上了工业文明的印记，更谈不上自然的鸟语花香了。; 社会公众对自然生态文明的向往随着人们认识的提高，生态文明日益深入人心。拥有自然的阳光、空气、水和生态系统的住区已不再只是美国人的“郊区梦”，它已成为当代社会的普遍追求。——这诱发了人们对美好家园的向往与渴求，也引发了城市规划界对城市发展思想与模式的探讨。 新城市主义—— 20世纪90年代“新城市主义”理论在美国产生。;多种元素的和谐组合，创造出了 新城市主义生活;1、尊重自然——构建完整的城市生态系统;2、尊重社会与个人——建设充满人情味的生态社区;3、保持“多样性”——维持城市生态系统的稳定;4、节约资源——实现城市生态系统的可持续发展;;“ 新 ” “新”是对一种旧有观念、规则的打破与重建 希望·朝气·方向·活力·革命·未来 ; 广告语诠释： 　洛城倡导一种城