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房屋验房问题分析案例 编制： ⅹ ⅹ ⅹ 审核： ⅹ ⅹ ⅹ 时间： 2010 年 10 月 随着现在人们生活水平的日益提高，越来越多的业主在拿房 后想到的第一件事情便是验房。 如何去验房？大多数业主往往首选的是验房师。通过验房师 的验房，业主可以充分的去了解自己所购买的房屋质量究竟怎么 样？可以根据验房师所出具的验房报告，去维护自己的权益。 究竟验房师所出具的验房报告的内容是否合理，这次本人就 拿江宁东渡国际青年城的验房报告，给大家做这次的案例分析。 地 点： ⅹ ⅹ 验收楼盘： ⅹ ⅹ 开发 商： ⅹ ⅹ 物业公司： ⅹ ⅹ 户型、面积：高层、小户型住宅； 54 - - 85 平米 验房发现的问题： 1. 高层住宅进户门内开，不符合消防规定； 2. 厨房无燃气报警器； 3. 厨房燃气管口未封胶； 4. 厨房阳台外开门关上后底部不平行，左右缝隙较大； 5. 厨房阳台雨水管阻燃圈脱落； 6. 厨房阳台护栏表面大面积生锈； 7. 卫生间未预留排气孔； 8. 卧室两扇外开窗左窗压条短、右窗无压条； 9. 卫生间内三处插座全部缺零线； 10. 卧室墙面空鼓； 11. 弱电箱内无智能模块； 12. 次卧空调孔不合理； 13. 厨房顶棚渗水； 14. 卧室飘窗台面渗水。 一、高层住宅进户门内 开，不符合消防规定； （进户门内开） 问题解析： 关于进户门到底是内开 还是外开的问题，首先从消 防的角度来说，的确不利于 业主的逃生。但是该验房师 也确实有些夸大其词，从 《消防法》和《住宅工程质 量分户验收规程》来讲，没 有明确规定高层住宅的进户 门必须内开或外开。只能讲 开发商在当初设计时没有考 虑周全，给业主在以后的装 修中带来不必要的麻烦。 《住宅工程质量分户验收规程》中分户门验收规定： 1 . 验收内容：分户门的种类、性能、开启及外观质量。 2 . 质量要求：分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵 活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。 3 . 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 4 . 检查数量：全数检查。 二、厨房无燃气报警器； （厨房无燃气报警器） 问题解析： 关于是否安装煤气 报警器的问题，因为从 《住宅设计规范》和 《住宅工程质量分户验 收规程》中没有明确规 定厨房必须要安装煤气 报警器。 作为开发商来说不 装是本份，安装是情份。 业主也没有必要听信验 房师的话去找开发商理 论。 三、厨房燃气管口未封胶； （厨房燃气管道） 问题解析： 对于此项问题作为 验房师估计是混淆了煤 气管道与给水管道的安 装区别。 根据《住宅工程质 量分户验收规程》只有 给水管道在安装时提出 穿过楼板的套管与管道 之间缝隙宜用阻燃密实 材料填实，而并没有提 及燃气管道。 《住宅工程质量分户验收规程》给水管道安装工程 中规定： 管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内 的套管，其顶部高出装饰地面 20mm ；安装在卫生间及 厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm ，底部应 与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面 相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实 材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管 内。 四、厨房阳台外开门关上 后底部不平行，左右缝隙 较大； （厨房阳台外开门） 问题解析： 这个问题作为开发 商，既然业主提出了这 个问题，开发商理应进 行整改。毕竟门窗开启 关闭不严密很容易影响 以后业主的使用。 《住宅工程质量分户验收规程》门窗工程的验收规定： 门窗开启性能 1 验收内容：门窗开关使用性能。 2 质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 3 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 4 检查数量：全数检查。 五、厨房阳台雨水管阻燃圈 脱落； （厨房阳台雨水管） 问题解析： 从上图中看出，作 为开发商虽然主下水管 道上套有阻火圈，但是 阻火圈的安装固定不是 很牢固，对于业主提出 的这个问题，应该进行 整改。 《住宅工程质量分户验收规程》排水管道安装 工程规定： 高层建筑内明设排水塑料管道，当设计要求 采取防止火灾贯穿措施时，应符合下列规定： 1) 立管管径大于或等于 110mm 时，在楼板贯穿 部位应设置阻火圈或长度不小于 500mm 的防火套管， 且应在防火套管周围筑阻水圈。 2) 管径大于或等于 110mm 的横支管与暗设立管 相连时，墙体贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于 300mm 的防火套管，且防火套管的明露部分长度不 宜小于 200mm 。 3 ）横干管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体 的两侧应设置阻火圈或长度不小于 500mm 的防火套 管。 六、厨房阳台护栏表面 大面积生锈； （厨房阳台护栏） 问题解析： 估计开发商在做阳 台护栏的时候，没有对 护栏做