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奥克斯武清泉达路地块营销报告
奥克斯武清泉达路地块营销报告
写在前面——
奥克斯武清项目是奥克斯集团进入天津的首个地产项目 ，在经过第一轮的提报
后，本案一期的基本产品形式基本确定，但多业态的产品形式在丰富产品线的同
时，也为销售及推广制造了一定的难题，如何协调各产品线，同时整合出最大价
值，并用合理的办法向客户传递将成为本次提报的重点，希望我们的提报能够应用
在项目的实际运作，如有不足之处希望在沟通中不断进行完善。
——思源经济 / 09.11.10
1. 营销 目标锁定
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2.整体推售方案
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3.整体营销推广方案
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4. 思源其他资源整合优势
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风险、现金流、 利润、品牌
控制风险，稳健操作
保证稳定现金流
合理可实现利润
奥克斯品牌落地
1. 营销 目标锁定
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2.整体推售方案
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4. 思源其他资源整合优势
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项目资源简析
ABOUT OBJECT
产品信息 | 消化速度判断 | 推售顺序判断
【产品信息】 Products
一期推出10万平米，共4种产品，包括高层、小高层、联排、院墅
产品形式 面积 户型
高层 5万 60-130
小高层 2.44万 96-160
联排 1.2万 200
院墅 9000 220-250
产品种类多，高端、低端参杂，如何判断消化速度，如何判读推售顺序 ?
【消化速度判断】 Digestion rate to determine
平米 08/9-09/8武清商品住宅成交走势 元/平米 二级市场
120000 6000 08年9-09年2月份市场低迷，月成交量为2.2万㎡；
100000 5000
80000 4000 09年3月份市场回暖成交量猛增，成交量为8.6万㎡，
60000 3000
40000 2000 09年8月份成交量为9.8万㎡，达到月成交量历史峰值
20000
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