上海九亭丰禄商业广场项目品定位及发展建议书.pdfVIP

项目本体属性与目标市场概况及研判 ，地处沪松公路以南，虬泾路以 ，地处沪松公路以南，虬泾路以 路之间隔蒲汇塘河道。 物、休闲、商务、餐饮、酒店、办 物、休闲、商务、餐饮、酒店、办 总用地36666平方米，总建筑面积 总用地36666平方米，总建筑面积 建筑面积109202.4平方米、地下建 建筑面积109202.4平方米、地下建 积率3.0，绿化率35%，建筑密度 积率3.0，绿化率35%，建筑密度 ：41744平方米。 ：41744平方米。 2.1平方米。 2.1平方米。 域内日益增多的中高收入中青年家 域内日益增多的中高收入中青年家 乐趣的需求，基地内拟建商业、酒 乐趣的需求，基地内拟建商业、酒 ，其中商业和娱乐是其亮点和核 ，其中商业和娱乐是其亮点和核 公、酒店，为人们提供多元化的选 公、酒店，为人们提供多元化的选 档的商业中心，而且辐射整个松江 档的商业中心，而且辐射整个松江 市场所。 市场所。 部，是上海中心城区辐射长三角的西南门户。东与闵行区的七宝镇、莘庄镇相连，南接新桥镇，西邻泗泾镇，北与青浦区的徐泾镇相 部，是上海中心城区辐射长三角的西南门户。东与闵行区的七宝镇、莘庄镇相连，南接新桥镇，西邻泗泾镇，北与青浦区的徐泾镇相 区连接节点，北临318国道、沪青高速，东邻闵行区，西接嘉金高速，南有沪杭高速，沪松公路、轨道9号线横贯东西，距上海市中心1 区连接节点，北临318国道、沪青高速，东邻闵行区，西接嘉金高速，南有沪杭高速，沪松公路、轨道9号线横贯东西，距上海市中心1 、距浦东国际机场38公里。 、距浦东国际机场38公里。 速发展，实现了由农村乡镇向现代化城郊新镇的转变，工业和房地产业得到较大发展，涌现了奥林匹克花园、上海青年城、九城湖滨 速发展，实现了由农村乡镇向现代化城郊新镇的转变，工业和房地产业得到较大发展，涌现了奥林匹克花园、上海青年城、九城湖滨 成为上海几大热点房地产板块之一, 成为上海主城拓展和人口外迁的一个重要组成部分，九亭地区面貌日新月异。 成为上海几大热点房地产板块之一, 成为上海主城拓展和人口外迁的一个重要组成部分，九亭地区面貌日新月异。 共有户籍居民31564人，占实有人口总数14.27%；外来务工人员采集数186538人，占实有人口总数84.31% （其中办理居住证的有132 共有户籍居民31564人，占实有人口总数14.27%；外来务工人员采集数186538人，占实有人口总数84.31% （其中办理居住证的有132 （其中常住人口1252人，临时居住人口1897人）；人户分离人口17140人，占实有人口总数7.74%。 1252人，临时居住人口1897人）；人户分离人口17140人，占实有人口总数7.74%。 （其中常住人口 九亭地区规划城市建设用地规模24.95平方公里，人均城市建设用地面积83.17平方米。规划期末九亭地区规划城市建设用地规模为27.3 九亭地区规划城市建设用地规模24.95平方公里，人均城市建设用地面积83.17平方米。规划期末九亭地区规划城市建设用地规模为27.3 用地面积78.16平方米。 用地面积78.16平方米。 高科技园区－－松江唯一的高科技 高科技园区－－松江唯一的高科技 济开发区； 济开发区； 园区－－已形成 “万亩蔬菜、百 业园区－－已形成 “万亩蔬菜、百 农副业发展新格局； 农副业发展新格局； －－地处全镇中心，总面 积约 －－地处全镇中心，总面 积约 ； ； 区－－沪松公路以北万亩房产开发 区－－沪松公路以北万亩房产开发 为九亭发展第三产业的支柱。 为九亭发展第三产业的支柱。 海西南城区、闵行与松江交界地 海西南城区、闵行与松江交界地 中心城区最近的板块。以沪松公 海中心城区最近的板块。以沪松公 南北九亭，九亭南板块发展历史较 南北九亭，九亭南板块发展历史较 对齐全；北板块生活配套设施成 相对齐全；北板块生活配套设施成 区域城市规划与建设层级较高，未 区域城市规划与建设层级较高，未 。 。 上海市有名的住宅地产开发和销