商业项目市场分析与产品定位报告[宣贯].pptVIP

业态类型 商家名称 主要观点 婚纱摄影 圣帝亚婚纱摄影 宜兴人口基数不大，婚纱市场空间有限 宜兴高档消费（如品牌服饰）主要去上海等地消费 宜兴人舍得在教育上花钱，另外餐饮、娱乐在宜兴比较有市场 规模餐饮 凯富门 自身生意不错，而且有着扩店需求 认为餐饮业，特别是规模餐饮对停车位有较高要求 认为本项目在城南有着比较好的发展前景 院线 人民影剧院 认为宜兴人不需要外来品牌院线进入（从交流中，可以理解为目前宜兴院线不具备与外来品牌院线竞争的条件，难以竞争） 婴儿用品 西大街 婴儿用品店 认为宜兴目前婴幼儿用品消费上处于低级阶段，一是消费者没有意识到有哪些应该去消费，二是商家也没有意识到这一商机的存在，没有积极进入，并引导消费者的消费理念 不过婴幼儿用品在本项目难以成为主题特色 * 精品PPT | 实用可编辑 业态类型 商家名称 主要观点 美容美发 丝情发艺 宜兴消费者（特别女性消费者）比较愿意在美发上投入大量资金 认为本项目在餐饮、娱乐业态上比较有发展空间 美容美发 风云发型顾问 认为宜兴美容美发市场比较有发展潜力 对店面要求大开间、短进深 认为大型休闲娱乐城比较适应本项目 旅游 运通旅游 宜兴旅游业市场潜力一般 认为宜兴实力的投资客户比较多 认为特色餐饮比较适合本项目 数码 西大街 BENQ专卖 认为宜兴最好的数码市场还是西大街 但西大街目前租金比较高，而且随着蟜桥河步行街起来后，人流明显减少 不愿意到城南经营数码产品 * 精品PPT | 实用可编辑 业态类型 商家名称 主要观点 图书音像 海文音像 宜兴图书音像生意普遍一般 认为大型娱乐城比较适合本项目 规模餐饮 老地方 宜兴的规模餐饮市场较大，但竞争比较激烈 宜兴消费者对规模餐饮的消费环境、规模都比较在乎，这也造成了宜兴规模餐饮也规模不断扩大，档次不断提高的原因 广告 大地广告 认为永安路人气不旺，人流少，难以经营成功 认为本项目可尝试婚庆、影楼等业态组合 饰品专卖 小资印象 有特色的饰品、礼品在宜兴比较受欢迎 高档影视城在宜兴还是个空白，比较适合本项目 * 精品PPT | 实用可编辑 业态类型 商家名称 主要观点 儿童用品 婴童生活馆 认为永安路人气不足是最大的问题 可能高档影视城有一定的机会 小吃 香格拉 小吃在宜兴还是比较受欢迎 但周围一定要有合适消费群，闹市区不一定生意就好 项目周边学校、企业多，可能有一定机会 美容美发 新都美发店 宜兴人舍得在美容美发上投入 好的美容美发店相对受人流影响会小一点 认为本项目在做娱乐城上有一定机会 五金机电 金三角某五金店 五金市场目前生意还算可以 不过永安路地块不适合做专业市场 认为本项目做餐饮、娱乐更合适 * 精品PPT | 实用可编辑 商家访谈分析 特色餐饮缺乏：宜兴缺少特色化的餐饮品种，如中华各类小吃、地方菜、国外特色菜等； 儿童教育投入大：儿童学习教育用品及培育学生智力的场所有机会，宜兴人在子女教育方面舍得投入，有关少年儿童教育的产业会大有市场； 新的娱乐业态缺乏：综合性的休闲娱乐场所在宜兴比较少，很多新鲜的游乐品种在当地存在市场空白； 缺少综合性的休闲娱乐场所：宜兴缺少集吃喝玩乐于一体的综合性的大型餐饮休闲娱乐商业广场，这对本项目来讲是一个市场契机； 餐饮娱乐的前景最看好：访谈者绝大多数都认为餐饮、娱乐业态在项目地块最容易获得成功。 * 精品PPT | 实用可编辑 商家访谈分析总结 商家观点验证餐饮、娱乐等的可行性 投资者与经营者身份重叠较少 普遍认为人流少是本项目最大问题 * 精品PPT | 实用可编辑 PART 5 宜兴房地产综述 * 精品PPT | 实用可编辑 1、出让土地总量分析 处于快速上升通道——全市土地出让呈现不断增长的趋势，这显示了宜兴近几年的房地产市场发展处于快速上升通道中； 现阶段供应相对不足——06年市区土地放量出现下滑，这是导致近期宜兴房产供应量不大的重要原因，08年下半年将会存在一个相对的市场供应量不足的时期，项目应该紧抓这一时机，避开未来的强竞争市场； 未来竞争将会加剧——市区土地出让在07年出现一个爆发点，这与07年全国房地产市场的火热密不可分，大量出让土地将使得未来市场竞争不断加剧。 一、一级市场分析 * 精品PPT | 实用可编辑 2、近年市区出让土地容积率分析 主流产品从“高”发展——从05年到07年宜兴市区出让土地的容积率不断上升，从05年的0.92到07年的1.44，市场主流产品将呈现从多层向（小）高层过渡的趋势； 目前（小）高层产品存在空白——因为05、06年出让的土地容积率都比较低，这说明现阶段房产供应还是以多层产品为主，（小）高层产品供应有一定的空白； 未来（小）高层产品竞争激烈——07年市区出让土地的总容积率大约为1.44，未来市场将会出现大量小高、高