改造工程可行性实施报告总结计划.docxVIP

武汉市楚天实业大厦装修改造工程 技术可行性分析报告 武汉容观装饰工程设计有限公司 2016.01 ． 10 . . 目录 1.1 项目概况 1.2 改造设计可行依据 1.3 大楼改造规划审批报批实施可行性。 1.4 立体车库建造可行性 1.5 大楼外立面改造方案 1.6 大楼消防改造方案 1.7 大楼水电改造改造方案 1.8 大楼阶段性施工方案 1.9 大楼施工工期及投入使用时间规划 1.10 改造可行性结论 word 完美格式 . . 1.1 项目概况 地理位置及现状： 楚天实业大厦 位于武汉市江岸区 胜利街 115 号，是 一座综合性大楼， 周边配套设施齐 全、人口流量大、 目前此处均处于改 造发展阶段，致力 于打造江汉路商业带步行街， 楚天实业大厦地段优势明显， 商业发展 优势巨大，对其进行改造具有长远发展的重大意义。 该楼总层数为 8 层，为现浇混凝土框架结构。 现一层及二层为出租区域，合同期限至 2018 年，其余楼层均已进入改造准备阶段。现预将主楼八层、停车场进行装修改造用途规划： 1-2 楼为名烟名酒展示售卖中心， 3-5 层为办公场所， 6-8 层为酒店宾馆。停车场改建为 5 层立体式自动停车场， 提高车库容积率， 对大厦停车位的容纳量具有稳定性的支撑。 word 完美格式 . . 1.2 改造设计可行依倨 《民用建筑设计通则》（ GB50352-2005） 《办公建筑设计规范》（ JGJ 67-2006 ） 《建筑设计防火规范》（ GB50016—2014） 《建筑内部装修防火规范》 （GB50222-95） 《建筑消防工程施工规范》 （GB50011-2010） 《建筑用地规划许可证》（ GB50023-2009） 《土地使用证》（ JGJ116-2009） 《混凝土结构加固设计规范》（ GB50367-2013） 1.3 建筑功能改造的可行性 本工程建筑功能变更未改变原建筑的使用性质， 原建筑楼公共部 分电梯、通道、给排水、电气、消防及空调通风等均具备装修改造基 本条件，在保持原有结构不变的情况下， 进行改造装修后满足新建筑 功能的使用要求，并符合防火疏散要求。 1.4 结构加固的必要性 原客房设计最大楼面活荷载为 200kg/ 平方米，依据《建筑结构 荷载规范》（GB50009-2012），档案库楼面活荷载应按 500kg~1200kg/ word 完美格式 . . 平方米考虑，故档案库房区原楼层梁板承载力不足， 应进行必要的结 构加固，以免超载使用引起结构破坏，产生安全问题。 1.5 结构现状可靠性鉴定 可靠性鉴定是已有建筑物加固或改造工作的基础。 必须全面了 解建筑的结构性能及安全隐患（如材料强度、构造措施、裂缝、变形 及使用条件等），并对结构的可靠性做出全面的评定。 根据对现场全面的查勘， 本工程未见基础不均匀沉降， 且沉降量 在允许范围内，结构形式、结构构件截面尺寸均与原设计图纸一致， 材料强度损失较小，各受力构件受力状况良好，无明显变形 (挠度)， 梁板柱及其各节点均无开裂、混凝土剥落、露筋等，填充墙无明显开 裂或与框架脱离现象。 1.6 结构加固的可行性 本工程三层局部楼面荷载增大， 需对三层相关梁板、 二层相关墙 柱的承载力及建筑物基础承载进行验算， 根据验算结果采取必要的加 固措施。 本工程原设计为 16 层，实际竣工层数为 15 层。所以，初步判断： 基础及二层墙柱均能满足荷载增加后的承载要求， 仅需对三层相关梁 板柱进行必要的加固。 本工程加固不涉及原有结构受力构件的拆除，改造加固施工对原 有建筑相临空间影响较小， 可以满足所有加固施工作业在本楼层进行 word 完美格式 . . 的要求，加固施工期间相邻楼层均可正常使用。但是，无法从梁板底 部进行加固，将使加固的难度增加、成本上升。 1.7 常用结构加固方法 1、增大截面法 2、外包型钢加固法 3、预应力加固法 4、改变传力途径加固法 5、粘钢加固法 6、粘贴碳纤维加固法 （1）增大截面法 增大截面法是用增大结构构件或构筑物截面面积的一种加固方 法。它不仅可提高被加固构件的承载力，而且还可加大其截面刚度， 改变其自振频率，使正常使用阶段的性能在某种程度上亦得到改善。 这种加固方法被广泛地用于加固混凝土结构中的梁、 板、柱和钢结构 中的柱及屋架（补焊型钢），以及砖墙、砖柱（增设砖或混凝土扶壁 柱或混凝土围套）等。但这种方法会减小使用空间，当在梁、板上作 混凝土后浇层时，会使结构自重有较多增长。 （2）外包型钢加固法 外包钢加固法是在结构构件 （或杆件）四周包以型钢的加固方法。 分干式外包钢和湿式外包钢两种形式。 它可在基本不增大构件截面尺 寸的情况下较多地提高其承载力， 增大延性和刚度。 外包钢加固法适 word