沈阳大春天调研报告 1.pptVIP

沈阳春天商场调研报告 目录 一、调研目的 二、沈阳春天简介 了解沈阳春天商场的经营现状和经营模式，分析其模式的优 劣势，从而为沈北华强广场下一步规划和招商提供有力的数据和 理论的支持。 调研对象：沈阳春天商场 调研时间 ： 2015 年 1 月 调研人员： 杜立勇 信息来源： 走访调查及网络 一、调研目的 一、发展史 ? 1993 年，辽宁工业展览馆前的广场是今天沈阳春天的 “发源地”。承包辽宁工业展览馆前广场，做大棚形式，对外出 租出兑，商户都是经营外贸服装。 ? 1997 年，承包太原街联营商场对面的空置地，建时装广场，也是 对外招租，商户都从展览馆跟着姚辉到太原街做外贸服装 。 ? 1998 年沈阳春天时装之苑正式营业。位置在沈阳市中街路 168 号。 2004 年沈阳春天新时代商业广场正式营业，位置在沈阳市正阳街 98 号。沈阳春天时尚之苑二楼新区开业时间 2009 年 5 月份，三楼 新区开业时间是 2010 年 3 月份，四楼新区开业时间是 2010 年 11 月 份，新区的商户大部分都是从春天新时代商业广场搬迁至此。 ? 沈阳春天时装之苑， 98 年开业时一层为品牌大档口。二层为品牌 店面，与商场是联营模式合作。负一层主要经营外贸服装。其他 楼层维持现状。 ? 2002 年春天时装之苑整体改造，把负一层外贸服装移至春天四层 三层。二层联营合作模式改造成租赁方式，把二层品牌大档口改 造成主力户型为 18 ㎡的档口，并改造成以租赁形式进行经营。 ? 春天新时代广场， 2004 春天承包 10 年做商场。招商是从一层开始， 然后二层，最后三层。在商场全都进驻后，开始不断的涨租金。 2010 年 6 份，是最后涨租金，每平方米每月涨 20 元。当时商场没 有顾客，商户都是于赔本经营。商户不缴纳最后的涨租金，撤场 不给于退押金。 2010 年 8 月份，新时代广场正式关门，部分业户 搬到了春天时尚之苑的四层新区进行经营。。 沈阳春天商场 二、地理位置 沈阳春天时尚之苑位于沈河区中街路，位于百年老街沈阳中 街之上，邻故宫，大帅府等悠久建筑北眺西接新玛特大悦城等商业 形式。 沈阳春天商场 三、周边环境配套 商场：恒隆广场，中粮大悦城，新玛特，兴隆大家庭，商业城，新世界等 酒店：璟星大酒店，玫瑰大酒店，天伦瑞格大酒店 银行：招商银行，邮政储蓄，建设银行。 沈阳春天商场 公交线路多，辐射面广，包括环线， 105 、 113 、 116 、 117 、 133 、 140 、 219 、 222 、 228 、 248 、 257 、 276 、 289 、 290 、 292 、 212 、 213 、 196 、 198 、 334 ，等 30 多条公交线路及地铁一号线。 四、交通环境及辐射范围 沈阳春天商场 商场全称：沈阳春天时装之苑 商场地址：沈阳市沈河区中街路 168 号 性 质：民营 法定代表人：姚辉 成立 时间： 1993 年 隶属 关系：春天百货有限公司 营业 时间：夏季 周一至周五： 10 ： 00--19 ： 30 周六至周日： 10:00 — 20:00 冬季 周一至周五： 10 ： 00--19 ： 00 周六至周日： 10:00 — 19:30 主 营 项 目：时尚潮流服装服饰 五、自然状况 沈阳春天商场 （一）商场规模 楼层 建筑面积 使用面积 商铺个数 ( 个） 负一层 3229 ㎡ 1871 ㎡ 174 负二层 2774 ㎡ 1354 ㎡ 148 一层 15000 ㎡ 10000 ㎡ 261 二层 4845 ㎡ 2429 ㎡ 122 三层 4900 ㎡ 2880 ㎡ 126 四层 4880 ㎡ 2880 ㎡ 127 五层 3600 ㎡ 2700 ㎡ 73