投资性房地产行业学习复习总结计划练练习习题.docxVIP

投资性房地产 一、多选题 【多选题】 2014 年 4 月 1 日，甲公司对其以经营租赁方式租入的办公楼进行装修，发生以下有关支出： 领用生产用材料 400000 元，购进该批原材料时支付的增值税额为 68000 元，辅助生产车间为该装修工程提供的劳务支出为 170000 元，有关人员工资等职工薪酬 346000 元。 2014 年 11 月 30 日，该批办公楼装修完工， 达到预定可使用状态并交付使用， 并按租赁期 10 年开始进 行摊销。不考虑其他因素，下列的会计分录正确的有（ ）。 装修领用原材料： 借：固定资产 468000 贷：原材料 400000 应交税费——应交增值税（进项税额转出） 68000 提供劳务： 借：长期待摊费用170000 贷：生产成本——辅助生产成本170000 提供人员工资： 借：固定资产 346000 贷：应付职工薪酬 346000 2014 年 12 月份摊销 借：管理费用 8200 贷：长期待摊费用 8200 【答案】 BD 【解析】本题的会计分录： 借：长期待摊费用 468000 贷：原材料 400000 应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000 借：长期待摊费用 170000 贷：生产成本——辅助生产成本 170000 借：长期待摊费用 346000 贷：应付职工薪酬 346000 借：管理费用 [ （468000+170000+346000） /10/12]8200 贷：长期待摊费用 8200 【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业， 2014 年 3 月 31 日，甲公 司董事会决定就其开发的一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司签 订了租赁协议，租赁期开始日是 2014 年 3 月 31 日，预计使用年限为 50 年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。 2014 年 3 月 31 日该写字楼的账面余额 60000 万元，计提存货跌价准备 5000 万元。甲公司采用成本模式计量 的投资性房地产。甲公司不正确的会计处理有（ ）。 2014 年计提投资性房地产累计折旧计入制造费用科目中 B. 2014 年应计提投资性房地产的折旧费用是 825 万元 C. 2014 年 3 月 31 日贷记投资性房地产减值准备科目的金额 5000 万元 D. 2014 年 3 月 31 日借记投资性房地产——成本科目的金额 60000 万元 【答案】 ACD 【解析】相关的会计分录： 借：投资性房地产 55000 存货跌价准备 5000 贷：开发产品 60000 计提投资性房地产折旧： 借：其他业务成本 （55000/50/12*9 ）825 贷：投资性房地产累计折旧 825 二、单选题 【单选题】甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到 的金额为 100 万，投资性房地产的账面余额为 80 万元。其中成本为 70 万元，公允价值变动为 10 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的， 转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假设不考虑相关税费。 则处置该项 投资性房地产的净收益为（）万元。 A. 30 B. 20 C. 40 D. 10【答案】 A 【解析】会计分录如下： 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产——成本 70 ——公允价值变动 10 结转投资性房地产累积公允价值变动： 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10 结转原转换日计入其他综合收益的金额： 借：其他综合收益 10 贷：其他业务成本 10 【单选题】 2013 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 130 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为 2 万元也以银行存款支付， 购入后发生装修费用 12 万元（符合资本化条件） ， 于 2013 万元。  年 3 月达到预定可使用状态。该投资性房地产的入账价值为（ ） 140 144 132 130 【答案】 B 【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属 于该资产的其他支出，所以该投资性房地产的入账价值=130+2+12=144（万 元）。 【单选题】企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额 为 500 万元，投资性房地产的账面余额为 400 万元，累计折旧 100 万元。营业税税率为 5%，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理。不正确的是（ ）。 A. 贷记“营业外收入” 175 万元 B. 借记“营业税金及附加” 25 万元 C. 借记“其他业务成本” 300 万元 D. 贷记“其他业务收入” 500 万元 【答案】 A 【解析】处置投资性房地产，不通过营业