物业安全与风险管理 物业安全与风险管理 021招投标过程中的风险防范.pptxVIP

021招投标过程中的风险防范招投标过程中的风险防范 价格变动带来的风险防范措施存在的风险 背景调查投标程序问题投标实质性响应投标价格与服务标准招标人信用 通货膨胀风险了解开发商的资信情况、历史产品质量等。了解新项目在当地的层次和地位、同类物业的物业服务费标准和物业服务费的收缴率情况。了解新项目所在地的地方性物业管理政策法规、地方性财税政策、地方性劳动用工政策等。了解新项目所在地的公共事业费结算处理方法等其他物业服务相关的环境因素。 经营风险地方性政策公共事业费用收取办法 政策条件 其它风险可行性分析决定[案例] 这样的物业管理招标合不合法 某物业管理公司接到了成都某开发商发出的招标邀请，参加了由该开发商举办的大型住宅区物业管理招投标活动。上个月该开发商向该物业管理公司发出“中标通知书”，通知该物业管理公司中标。该物业管理公司依照约定前往成都与该开发商签订“前期物业管理服务合同”。到达成都以后，该物业管理公司发现该开发商同时向三家物业管理公司发出了“中标通知书”，该物业管理公司要求依照投书收的内容签订“前期物业管理服务合同”，但开发商表示，需要就前期物业管理服务合同的主要条款与三家物业管理公司再进行协商，并根据协商的结果确定与哪家物业管理公司签订正式合同。 [参考意见 ] 根据我国《合同法》的规定，合同当事人意思表示一致，合同即成立，并对合同当事人发生法律效力。物业管理公司向招标人提交的招标文件对签订前期物业管理合同的主要合同条款作出了明确的意思表示，符合《合同法》规定的要约构成，属于有效要约。招标人给物业管理公司发出的“中标通知书”可以视为有效承诺，因此，物业管理公司自收到“中标通知书”之时起，与该开发商之间的物业管理委托合同即已经成立。这份合同对物业管理公司和该开发商均产生法律约束力。同理，该开发商与其他两家物业管理公司就同一项目的前期物业管理服务合同均正式成立。但事实上，三份合同只能有一份能够得到履行。该开发商的行为必然会带来其他两家物业管理公司对其违反合同的违约索赔。 开发商要与3家物业管理公司协商前期物业管理服务合同主要条款的做法也违反了法律的规定。根据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，为了保证招投标活动的公平、公正，招标人和中标人不得协商签订背离合同实质内容的条款。因此，该开发商在招标投标活动结束之后与中标人再协商合同的主要条款是违法的。 在此种情况下，该物业管理公司应将上述法律观点明确告知开发商，要求开发商与本公司签订前期物业管理服务合同，否则本公司将有权通过法律途径保护自己的合法权利。如果开发商拒绝这一要求，物业管理公司可放弃这一项目，并通过法律途径保护自己的合法权利。因为，与这种知法犯法的企业是难以形成稳定的合作关系的。