房地产市场研究报告 2007年岳阳市中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目可行性研究报告.doc

一 总论 （一）　项目名称及承办单位 1、项目名称 中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目 2、建设性质 新建 3、承办单位 单位名称：中建五局七公司 公司概况：中建五局七公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于1953年的建工部机械施工总公司第三土石方公司，1988年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家一级施工企业，主要从事工业与民用建筑、大型机械土石方、水利水电、公路、爆破、隧道、机械强夯等工程施工。 中建五局七公司目前注册资金，现有职工539人，各类管理干部164人，具有工程、经济及其他专业职称人员175人，其中高级职称6人，中级职称111人；取得国家一、二级建造师资格12人，注册造价师资格1人；取得国家一、二、三级项目经理资格15人，工人技师7人。 中建五局七公司以重合同、守信誉为宗旨，严格履行施工合同；坚持“顾客至上，诚信守约，科学管理，持续改进”的质量方针，先后建设的重点工程有：刘家峡水电站、七机部重庆062导弹生产发射工程、湖北枝城地下油库群工程、湖南东江电站工程、贵阳龙洞堡机场工程、四川南充高坪机场工程、贵阳西郊水厂隧道、贵阳791人防工程、山西太长高速公路工程等。并于2003年通过了GB/T19001-2000标准质量管理体系认证。 中建五局七公司1979年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制的不断成熟，国有大中型业改革的深度推进，陷入经营困境的七公司由上级主管部门定为存续企业，不再开展生产经营活动。 （二）可研报告编制依据 = 1 \* GB2 ⑴湖南省计委湘计投[1999]099号《关于经济适用住房项目审批权限和程序的暂行规定》； = 2 \* GB2 ⑵湘计投[1998]481号《转发国家关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》； = 3 \* GB2 ⑶湘价房字第193号《关于降低经济适用房（安居工程）普通新商品住宅销售价格的通知》； = 4 \* GB2 ⑷建设部建住房[2000]44号《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》； = 5 \* GB2 ⑸湖南省人民政府湘政发[2001]27号《关于扩大住房消费促进住房建设的通知》； = 6 \* GB2 ⑹中建五局七公司关于编制项目可行性研究报告的委托书； ⑺项目单位提供的于本项目有关的资料、数据； ⑻国家其他有关规范、标准等。 （三）研究范围及研究工作概况 1、项目研究范围 本项目可行性研究范围包括：中建五局七公司廉租房和经济适用房项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。 2、研究工作概况 受中建五局七公司的委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 （四）主要经济技术指标 项目用地面积11600平方米，总建筑面积42030平方米，总投资3500万元，总工期18个月（2007年8月—2009年2月），共新建经济适用住宅楼、廉租房6栋。主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 指标 备注 1 用地面积 M2 11600 2 建筑面积 M2 42030 共6栋 2.1 经济适用房面积 M2 33930 2.2 廉租房面积 M2 8100 3 容积率 3.67 4 绿地率 % 30.2 5 建筑密度 % 38.8 6 居住户数 户 512 6.1 经济适用房户数 户 377 6.2 廉租房户数 户 135 7 居住人数 人 1792 3.5人/户 8 单位造价 元/m2 832.74 9 总投资 万元 3500 10 工期 月 18 （五）　结论与建议 1、结论 = 1 \* GB2 ⑴ 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 = 2 \* GB2 ⑵ 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善中建五局七公司部分职工的居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。 = 3 \* GB2 ⑶ 本项目建设主要包括经济适用房、廉租房、及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 = 4 \* GB2 ⑷ 本项目总用地面积为11600平方米，总建筑面积为42030平方米，项目总投资3500万元，项目实