(完整版)土地出让金成本构成分析.doc

项 目 一、征地拆迁补偿支出（主要包括） 二、报批规费支出 主要包括 三、土地出让金的成本包括以下几项（土地出让金除了支付土地成本以外还需计提专项基金） 四、摘牌后，还需要交 分项合计 分项平均地价： 综合地价 1： 综合地价 2：  返 返 涵盖内容 还 还 计算式 标准 1 2 （元/ 亩） 1 土地补偿费 1 1 1.00 ×43000= 43000 2 青苗补偿费 1 1 1.00 ×800= 3 地上附着物补偿费 1 1 4 收回收购国有土地补偿费 1 1 5 拆迁补偿费 1 1 1 新增建设用地土地有偿使用费 1 1 1.00 ×666.67×16= 4266.688 2 征地管理费 1 1 （ 43000+750 ）× 1225 2.8%= 3 耕地开垦费 1 1 1.00 ×666.67 ×18= 12000.06 1 社会保障资金 1 1 1.00 ×10000= 10000 2 农业土地开发资金 1 0 1.00 ×666.67 ×5= 3333.35 3 廉租住房资金 1 0 25.00 ×666.67 ×10%= 1666.68 4 教育资金 1 0 25.00 ×666.67 ×10%= 1666.68 5 农田水利建设资金 1 0 25.00 ×666.67 ×15%= 2500.01 6 国有土地收益基金 1 0 500000 ×5%= 25000 1 印花税 1 0 500000 ×0.05%= 250 2 交易服务费 1 0 500000 ×2%= 10000 3 契税 1 0 500000 ×3%= 15000 4 耕地占用税 1 0 1.00 ×666.67 ×30= 20000.1 5 登记费 1 0 1.00 ×666.67 ×80/1000= 53.33 149962 土地出让金成本构成分析 收费标准 标准 类别1 （元/ 亩） 面积1 面积2 不返还 43000 245 1422232 0 10666.72 142284 1225 245 1422 2042075 12000.06 142232 10000 245 14223333.35 245 1422 5556694.45 1666.68 245 1422 2778355.56 1666.68 245 1422 2778355.56 2500.01 245 1422 4167516.67 25000 245 1422250 245 1422 416750 10000 245 142215000 245 142220000.1 245 14227 53.33 245 1422 88901.11 255101976.2 156361.93 153030.58 135801.3324 85263.47949  类别2 返还 面积2 分项合计3 分项合计41280 1280 1280 084 128066 2042075 1280 1568000 156800032 128088128012800000 0 1280 4266688 0 0 1280 2133350.4 0 0 1280 2133350.4 0 0 1280 3200012.8 0 0 12800 0 1280 320000 0 0 12800 0 12800 0 12800 0 1280 68262.4 0 122625236.2 145104550.44 73560.43 113362.9 33892.78 计算依据 标准为 43000元 /亩 标准为 800元/亩 据实， 据实， 据实， 16 元 / ㎡（ 13 类标准 30% 上缴， 40% 留用地 方） 征地总费用的 2.8%(上报国务院 1.5%上缴） 18元 /㎡ 标准为 10000元 /亩 标准为 5元/ ㎡ 标准为土地（纯）收益的 10%；以平均纯收益 25元/ ㎡计算 标准为土地（纯）收益的 10%；以平均纯收益 25元/ ㎡计算 标准为土地（纯）收益的 15%；以平均纯收益 25元/ ㎡计算 标准为土地总价款的 5% 标准为土地总价款的的 0.05% 政府代扣土地总价款的 2% 标准为土地总价款的的 3% 办证时交纳： 30元 / ㎡ 80元 /100