从化规划说明书.docVIP

广州合景房地产开发有限公司.广州从化合景花园 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 11 页 广州从化合景花园居住小区修建性详细规划 设计说明书 编制单位：中国轻工业广州设计工程有限公司 建设单位：广州合景房地产开发有限公司 2007年07月 中国轻工业广州设计工程有限公司 项目负责人：魏松 审 核：魏松 校 核：宋朝晖 设 计：吴光寿 2007年07月 规划设计说明 设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180—93 2002 年版） 2、《广州市城市规划管理技术标准与准则－修建性详细规划篇》 3、《广州市城市规划管理技术标准与准则－建筑工程规划管理篇》 4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 6、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月） 7、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001 9、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 10、《室外给水设计规范》 GB50013-2006 11、《室外排水设计规范》 GB50014-2006 12、《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005 13、《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92 14、《10KV及以下变电所设计规范》 GB 50053-94 15、《低压配电设计规范》 GB 50054-95 16、《供配电系统设计规范》 GB 50052-95 17、《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-98 18、从规函[2007]102号文《关于输建设用地手续的复函》及附件 19、其他主管部门的文件、批文等 20、建设方提供的任务书 工程概况 1、区位条件 本项目用地位于广州市白云区从化市江埔街，处在拟规划建设中的从化大道的两旁。 2、用地现状 项目总用地面积为228228.1平方米，其中市政道路占地72685.1平方米，规划居住用地155543平方米。用地内地势平坦，南面略低，东北面略高，规划的从化大道和另一条30米宽规划市政道路将整个用地划分成三个地块，分别定为A,B,C地块, C地块现状南向部分临河,景观良好。 总平面规划设计 （一）设计理念 1、本项目的规划设计，充分体现以居住为本的设计理念，建筑布局以南北向排列式布置,围合成多个集中大园林景观空间，使居住者能充分享受到自然的气息，生活在多个园林社区中，塑造一个舒适居住环境。 2、小区充分利用各地块的位置特点,结合各自的周边规划环境和现状,，合理分区定位住宅产品和建筑规划形态,充分利用地块的商业价值。 3、建筑布置因地制宜，尽量要让每户都有良好的南北朝向和景观视野，，部分提供入户花园和露台，让建筑与风景更好地融合。 （二）总体布局 根据甲方的设计要求以及地块本身的特点，整个居住小区自然被分为A、B、C三个居住组团，A区为18层住宅区，B区为11层与18层住宅区，C区为别墅区。 1、第一组团A区布置了15栋(A1-A15)18层住宅，大部分单元主朝向为南北向布置，以两栋联接和单栋进行排列式布置，建筑退缩间距要求均满足规划要求,详总平面图 。内围首层为架空园林，架空层为6米高,以取得朝向、通风、采光、景观的均好性。A区整体围合成四大园林空间庭院,相互联接,空间连通,结合内部消防车道和园林设计形成一个大园林阳光社区,为环境设计提供丰富空间和条件。沿周边道路的住宅首层布置商业,层高6米,尽量为居住小区及周边社区提供商业服务,沿街设置多个10米宽的开口,让外围道路能看到内部园林风景,为城市提供量好的视线空间,A区主入口位于南边30米宽规划路,正对B地块北入口。地下室布置在地块东北位置(A1-A6栋),设计为阳光地下室。地下车库分为两个出入口,分别于从化大道和西北规划路。沿街设置多个消防车紧急出入口,联接内部消防车道,满足消防规划要求,消防扑救面位置详见总图。 2、第二组团是B区,由6栋11层(B1-B6栋)和7栋18层(B7-B13)住宅围合组成，以两栋联接和三栋联接进行前后排列式布置，建筑退缩间距要求均满足规划要求,详总平面图 。内围首层为架空园林，架空层为6米高,以取得朝向、通风、采光、景观的均好性。靠从化大道一侧布置的是11层，靠地块西北面布置18层住宅。前低后高的排列式布局，B区整体围合成一个集中园林空间庭院,结合内部消防车道和园林设计形成一个大园林阳光社区,为环境设计提供大空间条件。沿周边道路的住宅首层布置商业