和达中心城设计说明.docVIP

QINGDAO XINDUXIN HEDA· QINGDAO XINDUXIN HEDA·CENTRAL CITY |2012|青岛新都心和达·中心城 和达中心城项目 ■建筑设计 一、项目概况 本地块项目北靠台柳路，南临哈尔滨路主干道，东至福州北路，西接规划四号路.场地沿哈尔滨路，东西高差11米，西北角至东南角高差15米，整体规划限高为130米，地铁一号线清江路站通过地下通道与本地块地下商业无缝对接，便利的交通为本项目以及周边地块带来带来极大的优势，由于地铁穿越本地块及福州北路东侧地块，为保留足够的地铁退线，整个地块地面也相应减少了绿地面积，地块周边有大面积的公共绿化，很大程度上弥补了地块绿地的不足。地铁连接地下商业段需要增加疏散楼梯直通地面，楼梯的设置也考虑在公共绿化带中，因此需预留此空间。 福州北路连接穿山隧道，将本地块与福州北路东侧地块分隔开，为达到整个四方区的商业整体连贯性，建议在34.5米标高处设置地下商业连接本地块及福州北路东侧地块，构成完整的人行环线。经过此规划，沿哈尔 滨路和黑龙江路将形成一个全天候的步行系统，为四方区商业带及周边住宅带来极大便利。 本项目用地面积52095.5平方米，总建筑面积313158.33平方米，其中计容182334.25平方米，不计容130824.08平方米。 二、规划依据 1，《中华人民共和国城乡规划法》 2，《城市规划编制办法》（2006年修订版） 3，《城市居住区规划设计规范》(2002年版） 4，《青岛市城市总体规划》（2006-2020） 5，《青岛市规划管理技术规定》 6， 国家、省及青岛市相关法律、法规、标准及地方章程 三、规划理念 规划目标： 新都心和达中心城，位于四方区规划中的“东部新经济综合功能片区”，为四方东部新区，规划将建设成为配套齐全的、具有综合能力的、现代化的可持续发展城市综合新区。 3-1、打造城市大舞台广场形象 市政府统一规划，大力投入建设，关注民生，致力提升市民生活质量，尤其是精神层面的需求，本项目亦通过规划布局的设计，创造出更多的城市公共空间，努力打造城市公共广场，通过不同活动，成为多姿多彩的大舞台，服务市民，回馈市民，让市民有展现自我，享受工作生活的美好空间。 3-2、树立四方新地标，印制新都心新名片，提升城市形象，树立城市品牌 抓住城市发展的机遇，制造城市舞台，这个引力场，作为四方地标引擎，辐射周边，激活片区发展，带动各种配套设施建设，提升城市形象，创造城市品牌效应；最终拉动本地经济的发展，促进循环经济，构建和谐社会。 3-3、创建可持续发展的城市立体综合体网络 依托着四方区“两翼带动”的发展战略以及福州北路打通和地铁一期工程，和达中心城将全力打造集商务办公、休闲娱乐居住餐饮、商贸流通于一体的城市立体综合体，是新都心家庭生活、工作、购物休闲中心；通过合理的业态及空间配置，加以生态绿色设计手法及技术，使其成为绿色生态的可持续 发展城市立体综合休，并以此为辐射，与周边片区连成综合网络。 四、规划布局 4-1、总体布局： 根据基地地坪北高南低特点，塔楼形成群落设置，利用地块高低面形成了高低起伏的天际线，富有动态感。主要管线设置在台柳路，故此主要的办公塔楼以沿台柳路布置为主，便于塔楼使用。塔楼往台柳路布置，避开与高架桥的直接对视，远离地铁线的安全退线。 4-1-1、配合塑造区政府楼中心城概念 以区政府楼大楼为核心、双山为依托、塔楼布局原则围绕卓越商务大厦大楼东西向展开成高低有序的群体。且构成四个视觉通廊。同时在卓越商务大厦楼前方略低的办公楼以“影壁”手法布置。以卓越商务大厦为核心及轴线，重新塑造台柳路城市沿街景观中心城概念。 政府大楼与周围建筑开放空间通过布局研究达到良好间距尺度，形成开阔的绿地广场，有效构成以卓越商务大厦为核心的地标中心城。卓越商务大厦视角与项目建筑的关系具有通透性。影壁手法：从卓越商务大厦大楼内部往外看，构成有远景和近景的丰富视觉效果。沿视觉通廊布置开放空间及节点。从立体分析研究，使轴线及视觉通廊从尺度、比例方面均达到良好效果，包括从高架桥上观看。办公楼及沿黑龙江路、哈尔滨路的商业构成丰富协调且群落性强的地标建筑体。 4-1-2、以多层次商业功能塑造城市综合商业核心 本地块塔楼的高低错落，同时体现因场地高差形成的商业高差关系，丰富的商业体块和街道错落感，与福州北路东侧形成整体的群落关系。大型的集中商业与街区商业，低密度的时尚体量综合布局，并以主题商业街、广场等相互连接，营造出一个大型开放式购物街区，让人们既可以享受购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇息，人们漫步其中，总能找到新的去处，体会到探游的乐趣。以人性化尺度的合理布