XXXX年7月22日合肥万国大厦营销思路报告.pptxVIP

谨呈：安徽万国投资有限公司万国大厦营销思路报告合创地产顾问机构（深圳）2012年7月22日报告前言 本报告基于与投资商初次沟通及对项目初步理解，制定的框架性营销思路。至于项目深化主题、投资商具体目标还须进一步的探讨与落实后，形成统一的项目认知。因此，本报告必然有所欠缺，还希望双方进一步沟通，进一步完善项目的营销策略。本体认知与发展方向认识市场认知与发展方向研判项目的定位与发展建议项目营销策略与推广表现PART 1PART 2PART 3PART 4PART 1本体认知与发展方向认识本项目为开发强度中等的集约型商业写字楼。本体开发条件的认识项目指标及区域条件技术经济指标数据占地面积（亩）15.31计容总建（万㎡）54892商业面积13274㎡办公面积33098㎡容积率≤ 4绿化率 ≥40%总地价（万元）5098万元楼面价（元/ ㎡ ）1249元1、基本指标 对于商业地块而言，本地块容积率中等，考虑没有限制性的物业形态，地块物业有一定发挥空间。2、出让价格 地块出让价格一般，但开发商自持物业50%；因此本案前期开发投入较大，对于企业资金要求，前期现金流至关重要。3、区域环境从区域位置、环境、规模角度看，本地块较小，商业体量没有规模优势，办公写字楼具备一定的地段优势和生态资源优势。新站区商业网点分布图新站区商圈规划在建主要商业网点规划商业网点现有主要商业网点现代电子城板桥农贸市场信地城市