XXXX年8月26日北京海淀南路12号院项目前期策划报告104P.pptx

海淀南路12号院 项目前期策划报告 ;专业地产运营机构;专业地产运营机构;专业地产运营机构;颁布时间;北京楼市7月看点：“价跌量升”，开发商低价入市放大销量;政策影响分析;市场政策走向的不明确性，及政府出台的新一轮政策和银行贷款利率紧缩，将直接影响购房客户群体的购买心理，以致加深客户心理的观望态势，在这种未来市场环境不够明朗的情况下，必须要把握住市场高点，快速销售快速回款。 所以本项目成败的关键在于速度 快 ;第二章、区域市场解析;苏州街区域市场在售楼盘;专业地产运营机构;项目名称;项目;区域市场现状小结：;第三章、项目本体解析;一、项目位置 区位：位于北京三、四、环线中心地带，属城市传统认知上的成熟地段。 项目位置区间： 东：至人大附中西路； 南：至倒座庙8号院； 西：至苏州街； 北：至海淀南路。;项目基本情况; 1、地块现状：项目地块由3幢住宅楼和东面围墙合成一个封闭院落，东面围墙毗邻人大附中西路，南面靠倒座庙8号院，西面为地块主入口，北面为项目原有住宅。;项目位于中关村板块 区域位置属性为苏州街与海淀南路交汇处，紧邻10 号线地铁苏州街站 南侧紧靠中国人民大学，北侧毗邻清华大学、北京 大学、中关村一小、三小，东侧有人大附中 区域文化底蕴深厚，交通便利、周边配套非常完善 区域居住氛围成熟：以老住宅为主 区域商务氛围成熟： 酒店、公寓、写字楼等项目较多，但档次参差不齐。;2