XXXX年7月份厦门房地产项目市场分析报告31页_百合田.pptxVIP

2011年厦门市场百合田7月份市场分析报告——目 录 ——一、厦门楼市总况二、重点楼盘跟踪三、市场重点研究四、楼市资讯动态一、厦门楼市总况开发商明显加紧项目推盘速度，本月市场供应有“井喷”之势一、厦门市场情况1、厦门市场存量情况1、农历新年以后，厦门楼市市场存量一直走高，到达七月份更是创新高。2、 截至今年7月，厦门商品住宅存量分别为270.18万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，商品住宅存量需12.19个月完全消化（厦门商品住宅月均去化22.16万㎡）。 商品房成交持续高温，住宅仍是主力一、厦门市场情况2. 厦门房地产成交面积走势 从今年3月份开始，住宅市场份额明显增加。特别是7月份更创农历新年后的新高，这主要受传统风俗影响，为避开民间鬼节，开发商扎堆开盘，迎来了新盘推售的高峰期，岛内高档住宅持续高调出售，岛外刚需楼盘力争上游，抢做市场的领跑者。 在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是因为缺乏较大型的非住宅项目入市销售。冲高7月行情一、厦门市场情况3、厦门市场住宅供销走势 七月，各大开发商们纷纷扎堆开盘或加推，刚需盘紧俏，高性价比项目热销，住宅、写字楼的供应所占比例较大。厦门7月住宅共成交2505套，成为2011年以来的厦门楼市月成交新高点。 刺激7月高成交的主要因素：① 加息的反效果；② 窗口期的逃生本能；③ 大盘放量与价格策略，刺激观望购房者入市；④ 为了避开八月传