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PAGE 0 - {市场分析}某市市商用房地产市场分析报告  深圳市商用房地产市场分析报告 二○一○年三月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、2009年深圳商用物业市场分析 2 （一）2009年深圳市商业物业市场分析 2 1、新增供应分析 2 2、销售分析 3 3、各行政区商业物业租售比分析 6 （二）2009年深圳市写字楼物业市场分析 9 1、新增供应分析 9 2、销售分析 10 3、主要区域写字楼市场 12 二、深圳市商用物业价格波动分析 14 （一）深圳市商业物业价格波动分析 14 （二）深圳市写字楼物业价格波动分析 18 三、建行存量对公贷款抵押商用物业数据分析 22 四、建行存量对公贷款抵押商用物业市场分析 28 一、2009年深圳商用物业市场分析 （一）2009年深圳市商业物业市场分析 1、新增供应分析 2009年，深圳商业用房累计批准预售面积42.16万平方米，同比减少30.20%，其中纯商业项目仅一个（丰盛町地下阳光街），还有一个为酒店项目，其余均为住宅和写字楼商业裙楼，比重达到97.27%。 ①近年商业物业批准预售面积 近年，深圳商业用房新增供应量总体呈下降趋势，2005年～2007年，连续三年同比跌幅在30%以上，2008年虽然有所增长，但2009年又迅速回落。未来几年，随着特区外居住氛围的日趋浓厚，对商业配套的要求不断提