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PAGE {市场分析}南苑别墅市场分析报告  南苑别墅市场分析报告 一、南山风景区简介： 南山风景区距乌鲁木齐市区平均40~65公里，总面积120平方公里，习惯上被称为“南山牧场”； 南山风景区北侧是天池风景区，东侧是吐鲁番地区，具有得天独厚的区位优势； 1990年6月，自治区政府授予南山风景区为首批自治区级风景名胜区。近几年南山风景区经过不断开发建设已形成胜利达坂、菊花台、白杨沟、照壁山、庙尔沟、苜蓿台子、“亚心”等七大旅游片区，以及平西梁滑雪场、西白杨沟、东白杨沟、南台子、后峡、天山一号冰川等80多个旅游景点；吸引游客能力增强。 预计到2010年，南山风景区将建成以“观光型、休闲型、文化型、商务型”为客源市场，将其建设成为回归大自然并具有西域地方民族特色，都市休闲运动中心功能的好去处。届时游客规模达年180万人次。 结论：南山以它独特的区位优势和自然风光、以及众多的大众化旅游景点开发和日益健全的基础设施建设，使其逐渐成为乌市及周边县市的单位和普通民众在假日时期选择休闲的最佳去处。随着假日经济的推动，家庭旅游和单位度假已成为一种新的消费时尚，溶入到人们的工作生活当中。 二、南山风景区客源分析： A、旅游客源分析 据统计，来新疆旅游的海内外游客中(不含区内)有70%以上都要经过乌鲁木齐中转，而这些到乌市的游客50%以上都到南山风景区的景点游览，2001年接待游客95