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{市场分析}某市市房地产市场分析及趋势预测 察部也相继发文就目前房地产市场中出现的相关问题发出警告；针对局部地区出现的房地产 投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理和价格增长过快等问题，建设部等六部委 联合发文要求各地加强房地产市场宏观调控，强化土地供应管理，发挥土地供应和金融对房 地产市场的调控作用；建设部确定整治房地产市场六问题，以整顿和规范房地产市场秩序。 2002年12月5日，中国人民银行正式宣布，将对2001年6月以来商业银行房地产信贷 业务办理情况进行严格检查。正式发出了开始收缩房地产信贷的信号。有关人士透露，央行 之所以在房地产信贷业务上出此大动作，主要是为了抑制房地产开发局部过热，避免10年前 的房地产泡沫历史重现。据了解，目前金融机构13.3万亿元贷款中大约有10％属于房地产 信贷。 而按照央行这项规避风险的规定，全国两万多家房地产开发企业中只有极少部分能够拥 有贷款资格，而绝大多数开发企业都将被这一贷款“门槛”拒之于外。因为在这些开发企业 中，其投资的自有和筹集资金往往不足30％，主要还是靠银行贷款进行项目运作，所以，这 些企业的平均资产负债高达70％以上，有的甚至达到了94％。与这种开发商融资能力脆弱相 对应的便是加大了商业银行的信贷风险。如果严格执行央行此项规定，商业银行不再敢违规 发放房地产信贷，那些主要依靠银行资金开发物业的开发公司资金供