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珠投合[2005]He 编号: 商铺租赁 合同 甲方： 乙方： 签约地点： 签订日期： 年 月 日 商铺租赁合同 出租方（下称“甲方”）： 承租方（下称“乙方”）： 甲乙双方就 商铺租赁事宜,经协商一致,为明确甲乙双方的权利义务 特签订本合同，并愿意自觉遵守执行 租赁商铺的位置和面积 第一条 甲方将座落于 的店铺（以下简称“该店 铺”）出租给乙方使用。 第二条该店铺的建筑面积为 平方米。 第三条 该店铺的装修及设备见附件。 租赁期限和经营范围 第四条 甲方向乙方出租该店铺的期限为 —年—月，租期从甲方交付店铺给乙方进 场装修之日（即入伙日）开始，至 年—月—日止。 第五条 甲方应于 年—月—日前通知乙方进场装修。 第六条 租赁期满，乙方如愿续租，应于期满前三个月通知甲方，并得到甲方的书面同 意。租金和其他租赁条件以双方新订合同为准。 第七条 乙方在该店铺经营的商铺名称为： 。该店铺可供经 营： ，乙方如改变商铺名称和经营范围 ,须 经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。 三租金和租赁保证金 第八条 租金以建筑面积计算,每月每平方米租金为 元，乙方承租该店铺的 租金每月为人民币 元（大写： ）。该店铺的租金第一、 二年不变；第三年在上年租金的基础上升 2%，即月租金为人民币 元；第四年在 上年租金的基础上升』，即月租金为人民币 元；第五年在上年租金的基础上升 %，即月租金为人民币 元；租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的 租金升幅为_%。 第九条 乙方须于每月 _日前,主动到甲方指定的地点（ ）缴交当 月租金。 第十条 乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交付租赁保证金，保证金金额为乙方应 缴两个月租金的总额，共计为人民币 元。以后因租金升幅所产生的保证金差额应 在变动后十天内予以补足。租赁保证金由甲方保管直至租约期满，在乙方无违约和无赔偿的 前提下如数（不计利息）退还乙方。 第^一条乙方须自行向政府有关部门缴交与其经营业务有关的税费及缴交工商行政 管理费 四物业管理和管理费 第十二条乙方同意甲方委派的物业管理公司负责商铺的物业管理 ，并服从管理公司 的管理和遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、 电话费、排污费等其他应缴费用并承担相应的分摊费用。 第十三条 管理费以建筑面积计算，暂定为每平方米每月人民币 元，乙方承租 该店铺每月应缴的管理费为人民币 元。日后管理公司将视实际情况作适当调整。 管理费及其交付时间、方式依管理公司的规定或依据乙方与管理公司签订的具体合同。 第十四条 为保证甲方和管理公司行使管理权，乙方在签署本合同时应向甲方交付三 个月管理费总额作为管理保证金,共计人民币 元。该保证金在租赁期满,乙方无违 反管理守则或规章的情况下，甲方如数（不计利息）退还给乙方。以后因管理费增加而产生的 保证金差额应予变更后十天内补足。 五免租期 第十五条 本合同约定交付店铺之日为起租日，起租期最初 天为免租期， 供 乙方进行店内装修，在此期间，乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租 期只属一次性的优惠， 并不适用于任何续约或延长租期， 乙方须于免租期届满后 , 开始向甲 方缴交租金。 乙方在免租期届满前应正式对外开张营业， 否则在免租期届满后一个月内不开张营业 的，甲方有权单方解除本合同，租赁保证金将不退还给乙方。 六 店铺的装修 第十六条 乙方装修承租的店铺 , 必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则 要求，并接受甲方和管理公司的监管。 第十七条 乙方须于施工前十五天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方 或管理公司审核并取得管理公司的书面同意后方可施工。乙方须按照管理公司的要求支付 审批费和施工监管费。 第十八条 乙方装修如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安防盗及排污等中央系 统的接驳，更改或搬移，必须取得管理公司的书面同意，并由管理公司指定的施工队施工， 费用由乙方负责。 七 甲方的权利和义务 第十九条 甲方拥有小区内商铺的所有权， 乙方承租的店铺只是取得合同有效期内使用 该店铺的权利，而非所有权或处置权，甲方作为业主的权利不因乙方承租店铺而丧失、缩 小或分享。 第二十条 甲方有权委派物业管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换，不影响 本合同的履行。 第二十一条 甲方或管理公司有权在预先发出通知的情况下进入该店铺检查乙方有否 违反本合同之规定或违反管理规章、以及检查或修理该店的设施和设备。 第二十二条 甲方或管理公司随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何 有关使用该区商铺所需要遵守的规章，如这些规章与本合同有冲突时，以合同为准。 第二十三条 本合同期满前三个月内，甲方在事先通知乙方的情况下，有权带其他有 意承租者进入该