不动产估价价1概述.pptVIP

杭州师芘大学 不动产估价 经管系张恒义 Emailzhanghyi@ 手机 梁振英( Leung Chun-ying)1954年8月生于香港,祖籍 山东威海。特许测量师,戴德梁行主席。 197年返港加入仲量行担任实习测量师,同年开始到 深圳、广州、北京等地当义工教学。 1982年成为仲量行合伙人。 1993年创办梁振英测量师行。 o00年透过互换股份,与英国DTZ及新加坡的戴玉祥 产业咨询公司合并,梁振英测量师行易名为戴德梁行 ●2006年再次透过互换股份,使梁持有控股公司的股份 增至461%,成为戴德梁行控股公司第一大股东及最大 的个人股东,首度晋身集团董事局。 2007年起他由戴德梁行东亚区主席升任为亚太区主席。 2O12年月1日香港会展中心宣誓就职香港特别行政区 第四任行政长官。  戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之 在全球45个国家 20o间分公司共有1,00余名员工为客户提供跨国房地产服务 戴德梁行(DTZ,伦交所除牌时DTZ.L),是一家主业为房地产 顾问的跨国公司,于1784年在英国伯明翰市创立,创办人为 Chesshire gibson。总部设于伦敦,雇员n,ooo人 140个城市,包括欧洲 非洲、亚洲、美洲等设有分支机 构。戴德梁行的母公司为DTZ控股( DTZ Holding Inc.),自 987年起是伦敦证券交易所的上市公司。 在大中华区,DTZ戴德梁行:是最大、历史最悠久的房地产顾 问公司、是第一家,也是唯一的一家获得 家A级估价执业资 玻市,突 C0o063o)的公司、业务网络覆盖超过120 地区业务网络覆盖18个城市,包括北京、成都、 重庆、沈阳、广州、杭州、南京、青岛、上海、大连、天津 貲郑被阁雳縮一公香港和台北?成为大审年地改最 戴德梁行的全球地产专业服务范围包括:环球企业服务、研究 及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及 投擦影棼佥笔棼代筑縛顾间及f 代理服务、工业  职际地太平最在行搞1联德果行、世邦魏理任、高力国 国际房地产顾问五大行业务范围涉及物业与设施管理、房产销 售及租赁 动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒 店及消闲物业投资、建筑测量和工程顾而等,经验丰富,管理 理念十分先进。可以说除了施工开发环节,国际房地产顾问五 大行的业务在房地产运作的任何方面都有涉猎。同时,由于 多个城市有过成功的运营案例,多年来,五大行各家公司已经 形成了一套行之有效的企业操作模式。惯例是,国际房地产顾 间五大行每进个新市场 般都会先瞄准甲级写字楼、高 档商业、住宅等高端市场 ●尽管国际房地产顾问五大行的业务范围都很广,但是每家公司 都会有自己的独特之处,比如仲量联行参与得更多的是项目的 物业管理、租售代理、前期策划,有自己独到的经验;高力国 的强项在于零售、招商;戴德梁行更多的涉猎高端商业代理、 赁升选挥踢约业含线维原在选择雀达 质标准的建筑物业  资产证券化是很重要的融资形式,它是以特定资产组 合和特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资 方式。商业地产的经营特别需要资产证券化的支持。 “首先是商业地产内在发展要求长期资金支持,很多 开发企业面临的最大的困境,就是要靠散售解决资金 回笼问题,但散售也带来未来经营的困难;其次,资 产证券化保持了物业经营权的完整性,有利于提高经 营水平和最大化提升商业价值;第三,资产证券化实 现了众多投资者的参与和选择,形成了有效的激励机 制;第四,资产证券化分散了商业地产的风险,促进 了行业的稳定发展。 -住建部政策研究中心主任秦虹在博鳌论坛主题演 讲,2014年o8月o8日  房地产证券化就是把流动性较低,具有一定规模的资 产进行分割、标准化,把物权转化为有价证券的形式 从而达到充分释放资产流动性,满足投资需求、释放 信贷风险的目的 房地产投资信托( real estate investment trusts) REITS  课程推介 通过本课程的学习,要求了解房地产价格形成的规律 与机理,熟悉房地产估价的原则与程序,初步掌握房 地产估价的主要方法,以扩大知识面、丰富视野、发 展兴趣爱好,使之成为专业课程的有机补充 为从事以下工作打下必要的基础 房地产企业 设计、咨询企业 银行/金融/投资业  课程要求 考核 参考书 课堂出勤率20% 理查德贝兹( Richard 作业与课堂参与20% 课程结束后考试60% JEN)米动产评基础 版),北京:经济科学 出版社,2002 柴强著.《房地产估价》(第 课程学习 北京:对外经