亩块地项目可研性分析研究报告.docx

目录 、简况 1、工程简况 2、报告范围 3、公司简介 二、工程建设规模及建设内容 1、工程建设规模 2、工程建设内容 三、工程组织管理机构 1、工程建设组织管理 2、工程运营组织管理 四、工程市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、工程选址及建设条件 1、工程选址 2、建设条件 六、尚城豫园工程整体策划 七、工程产品规划 1、总体规划 2、工程方案设计 3、工程总图布局 4、智能化系统设计 5、工程配套设施 八、工程环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、工程投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十一、工程风险分析 1、工程风险分析 2、工程风险回避 十二、结论 1、工程建设规模 尚城豫园工程总占地面积 124亩，总建筑面积约 15 万平方 M 遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一 体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小 学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施， 是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。 2、工程建设内容 （1）多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约 60000 平方 M ，建筑样式为 砖混（或框架）结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡 形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用， 大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充 分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结 合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿， 推窗见景的景观效果。 （2）小高层公寓 尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约 70000 平方 M 。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约 15000 平方 M （4）公共生活设施 总建筑面积约 5000平方M，包括车库、景观绿化、社区医疗 等。 （4）物业管理 尚城豫园实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及 INTERNET 插 口、宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视； 邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务； 周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时 小区保安负责对小区周边进行巡逻； 一、 尚城豫园工程组织管理结构 1、工程建设组织管理 该工程建设的具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负 责，工程初期的投资机会分析、市场调研、工程报建等工作由公司 开发部、企划中心组织进行，后期工作由工程公司和企划中心共同 完成，工程公司对工程运营全过程进行监督，并完成工程后评价。 2、运营组织管理 尚城豫园工程采取独立法人制，即由安徽金大陆集团投资开 发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本工程。 二、 工程市场分析及市场定位 1、工程市场分析 整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育 新的经济增长点政策、措施的指导下，各种对楼市产生“利好”的 配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热 点和消费热点。 年度，合肥市房地产开发投资总额达到 18.67 亿元，较上 一年度增长30.11%，住宅施工面积322.54万平方M，较上一年度增 长 31.84%，住宅新开工面积 174.65 万平方 M ，较上一年度增长 69.14%，住宅竣工面积114.92万平方M，较上一年度增长 27.5%。 在销售方面，2001年度销售面积83.15万平方M，销售额13.94亿 元，分别较上一年度增长 1.19%、1.11%。住宅空置面积下降达到 26.78%。 年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到 27.38 亿 元，施工面积478.09万平方M，分别较上一年度同比增长 1.19%、 1.11%。 2002 年，房地产市场明显特点是：淡季不淡，市场活跃，价格稳中 有升，居民个人购房已成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门 支持力度加大。 年前 5 个月，全市房屋施工面积 526 万平方 M ，其中去年 结砖面积362万平方M。全市房地产开发工程中正在预售的有 158 个工程，已预售出面积 152.5 万平方 M （占 5 月份在建面积的 28.9%），其中住宅工程136个，已预售出面积122.5万平方M （占 在建住宅面积的 29.8%）；其他工程 22 个，已预售面积 30 万平方 M ，共收取预收款 10.4亿元。 2003年前 5月，取得“商品房预售许 可证”的商品房面积为130万平方M，同期商品房预售面积为103.5 万平方M，占可预售总量的 79.6%。前5个月，现房销售