不良资产评实务操作.pptVIP

国资产评估协会 HINA Appraisal Society 评估实务中有关问题及案例分析 主讲人:王青华  目录 1.不良资产评估操作实务 2.司法鉴定评估中应注意的问题 3.收益法评估中相关参数的确定 4.成本法评估中的问题探讨  1.不良资产评估实务操作 不良资产评估 评估范1.1不良资产评估范围的确定 业务类型 单项资产 评估程序 ①实物资产 尽职调查 目的 收购或处置中收回的以物抵贷、抵债资产、受托管 方式 理的实物资产及其所产生的权益,其他能实现债权清偿 组织 餐产。 权利的实物资 内容 评估方法 ②股权类资产 商业性债转股、抵债股权、质押股权等  不良资产评估 评估范1.1不良资产评估范围的确定(续) 业务类型 单项资产 评估程序 ③债权类资产 尽职调查 目的 银行持有的不良贷款,金融资产管理公司收购或接 方式 管的金融不良债权,其他非银行金融机构持有的不 组织 良债权。 内容 ④其他资产 评估方法 土地使用权、商标权等无形资产及收益凭证等。  不良资产评估 评估范1.1不良资产评估范围的确定(续) 业务类型 打包资产—打包债权(次级类 评估程序 可疑类 尽职调查 损失类 目的 方式1.2不良资产评估业务类型 组织 价值评估业务 内容 评估方法 价值分析业务  不良资产评估 评估范1.3不良资产评估程序的实施 业务类型 前期准备 评估程序现场工作[尽职调查 尽职调查 目的 估值测算 方式 出具价值评估/分析报告 组织 内容 评估方法  不良资产评估 评估范围14尽职调查 业务类型14.1尽职调查的目的 评估程序 对不良资产的资产状况、权属关系、市场前景等进行评价分 尽职调查 析,合理预测风险,发现可能影响标的资产价值及相关经济 目的 行为的因素 方式 组织 内容 评估方法 A  不良资产评估 评估范围14尽职调查 业务类型142尽职调查的方式 评估程序 尽职调查 现场调査 非现场调查 目的 方式 组织 贷档案 内容 技尽职调查表 术 核对 评估方法 资产状况/样本 处 理尽调及估值 系统 走访债 访谈 务企业  不良资产评估 评估范围14尽职调查 业务类型14.3尽职调查的组织 评估程序 尽职调查 目的 方式 组织 调查前准备尽调实施调查总结 及报告 内容 评估方法  不良资产评估 1.4尽职调查 评估范围 业务类型1.44尽职调查的主要内容 评估程序A.法律有效性判断 尽职调查 目的 债权债务关系的证明文件原件 方式 贷款有效性判断相关会计凭证 时效未超过 组织 涉及诉讼、执行或破产,应未超相应法定期限 内容 评估方法保亚有效性判断在保证期间内主张了权利且时效未超过 抵押有效性判断抵押关系的证明文件原件 抵押符合《担保法》规定的生效要件