从南京十大写字楼建筑看南京写字楼.docx

从南京十大写字楼建筑看南京写字楼 标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼 从 南 京 十 大 写 字 楼 建 筑 看 南 京 写 字 楼 市 场 的 发 展 前 景 （同步市场研究部出品） 目 录 刖 言_:言 、 南 京 十 大 高 层 办 公 商务楼盘详情 3 3 1 、 绿 地 广 场 3 2 、 南 京 国 际 金 融 中 心 5 3 、 南 京 国 际 广 场 6 4 、 南 京 新 百 主 楼 7 5 、 新 街 □苏 ^宁 电 器 广 场 7 6 、 德 基 广 场 二 期 8 7 、 奥 体 苏 ^宁 广 场 9 8 、 金 奥 大 厦 1 0 9 、 新 地 中 心 1 1 1 0 、 雨 润 国 际 广 场 1 1 -二二 、 南 京 办 公 市 场 现 状 格 局 分 析 1 3 三 、南京写字楼市场供销分 析及 近期发展趋势预测 1 5 1 、 南京写字楼市场 供销 分析及预测 1 5 2 、 南京写字楼市场售 价租 金分析及预测 1 6 四 、 南京甲级写字楼发展 现状 及发展趋势预测 1 7 1 、 写 字 楼 定 位 级 别 诠 释 1 7 2 、 南京甲级写字楼 供销 分析及预测 1 8 3 、 甲 级 写 字楼 空 置 率 分析 及预估 1 9 五 、 南京写字楼近年发展 特征 及发展前景预测 2 0 1 、 南 京 写 字 楼 近 年 发 展 特 征 2 0 2、南京写字楼市场发展预测 结束语： 22 、八 — 前言 近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现 代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年 内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办 公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至 影响 南 京现 有 办 公 、商 铺物业的 租金 ？ 一、 南 京十 大 高 层办公 商务楼 盘详 情 1 、 绿 地 广 场 工程简介： 绿地广场总建约 30 万平 M， 集区域内生态、 顶级酒店、高档办公、 学院、商 业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建 成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。 紫峰大厦建筑高度约 450M ，地上 89 层，总建筑面积约 18 万平方 M ，地下 4 层，总建筑 面积6万平方M。主要功能设有六星级洲际酒店（约 7.9万怦）、超5A办公楼（可销售 面积约6.2万怦）以及顶级购物中心（约 4.8万怦）。整个建筑有 50多部垂直电梯与 30 多 部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保证整个建筑的品质。 云峰大厦地上 24层，主要功能甲级办公楼（约 21000怦）；裙房地上 6层局部7层，主 要功能为商场（约 4 5 0 0 0 怦）与酒店附属用房。 翠峰生态商务中心定位为甲级写字楼与高档商场，总建面积 4.8万平M。主楼为13层办公 楼（约为180005怦），裙房为 3层高档商业空间（约为 12000怦），地下2层为设备机 房、车库和局部商业（约为 4500 怦） 。 绿地广场整体交付后，可提供约 10万怦高档办公物业、 7万怦高档商业和约 8万怦的五星 级酒店， 这将大幅提升鼓楼地区乃至整个南京市的办公、 商业水平。 租售情况： 紫峰大厦于2008年4月2号正式面向全球租售，目前销售均价 3.5万/怦，租赁价格达到 1美元/怦？天，目前紫峰大厦 9-34层的办公物业销售额达到 6亿元以上，销售面积约 1.7 万怦，销售率约为 1 5 % （可售房源销售率 8 0 %以上）。 云峰大厦于2007年10月24日开始销售，目前 2.1万怦办公物业已基本售完，销售均价 2. 2万/怦。2 0 0 8年中期交付使用，平均租金 5 元/ m2 ?天。 翠峰大厦于20 0 7年开始销售，目前已投入使用，平均租金约5元/ m2 ?天。 绿 地广场 物业 管 理 费 14 元 / m? 月。 租 售 价 格 对 比 ： 南京写字楼价格与住宅价格长期处于 “倒挂 ”状态， 2009 年前写字楼售价很少突破 15000 元 / m ， 租 金也 很 少 达 到5 元 / m? 天。 工 程名称 区域 位 置 销售均 价 工程 卖点 中 环国 际广场 鼓楼区中山北路 10 5 号 11500 元/ m 山西路繁华地段 和 泰 国 际 大 厦 鼓 楼 区 山西 路 1 2 8 号 1 4 000 元 / m 金轮国际广场 汉中路6、8、1 0号1 8 00 0元/ m 新街口国际化甲级写字楼 金峰大厦 鼓楼区中央路1 9号 1 5 0 0 0元/ m 鼓楼交通枢纽地带 2、南京国际金融中心