房地产税免税扣除方式影响居民纳税遵从意愿吗？——基于情景模拟实验的分析.docx

一、引 言 近年来，我国房产价值增值速度明显超过了居民可支配收入增长速度，居民居住成本持续上升。以北京、上海和广东三个省市为例，2017年住宅商品房平均销售价格增长率是城镇居民人均可支配收入增长率的2.2倍，这一增长率倍数在过去5年和过去10年仅为1.53和0.52，房产价值和居民可支配收入增长速度不匹配问题越来越突出。在居民消费结构上，1995～2013年我国城镇居民居住消费占家庭消费总额的比例由22.92%增至37.36%，居住成本占比越来越大。我国房价增速过快、居住成本持续增长的现实不仅可能影响居民的房地产税支付能力，还可能降低居民的幸福感和获得感。在这样的背景下对居民住房征税，税收遵从