预收款监管帐户流程大纲纲要.docVIP

附件 1、专用账户设立流程 开发商网上申请 开发商凭申请表、委托书、 业务受理通知书到我局取 监控协议书 开发商凭开户通知书到银 行签订三方协议 我局凭专户证明设立监控 账户  打印预受理号 我局出具开户通知书 银行向我局出具专户证明 附件 2、商品房预售款收存流程 开发商与业主网上 签订购房合/并同 打印缴款通知书 打印合同及缴款通知书，其中缴款 通知书由业主收执  业主到银行申请付 款 银行向我局提出数据访问请求 我局返回查询结果  提交通过我局房屋管理系统打印的 《缴款通知书》 缴款通知书编号向我局请求查询该房屋的应付款信息 返回缴款通知书编号、购房合同号、房屋信息、监控银行、监控账号、期数、该期应付时间、该期 应付金额。 提供缴款通知书编号、监 控银行、监控账号、 付款日期、付款金额、 缴款银行代码、缴款账 号、是否跨行  采用同行缴款的采用跨行缴款的 银行收款，并向我 银行收款，并向我 局实时提供相应数 局实时提供相应数 据 据  提供缴款通知书编号、监控银行、监控账号、 付款日期、付款金额、缴款银行代码、缴款账号、是否跨行 返回数据交互是否成功及 相应的付款信息 我局向银行返回接 收结果 银行通过人行跨行 支付系统向监控银 行提供缴款通知书 编号  返回数据交互是否成功及 相应的付款信息 我局向银行返回接 收结果 监控银行每日将所 有收款明细信息提 供给我局 附件 3、商品房预售款使用流程 我局核发预售款划拨批准书 开发商网上申请 使用预售款 提交由我局中介所提供的批准书 开发商凭批准书到银行 申请划拨预售款 根据批准书编号查询相应的批准书信 息 银行向我局 提出数据访问请求 返回批准书编号，开发公司，项目名 称，预售证号，监控账号，用款计划， 批准金额，划入单位，划入账户，批准 日期等 我局返回查询结果 提供监控账号、支出金额、收款银 行、收款人账号、收款人名称、划 款时间、监控账号余额等 银行划款，并向我局提 供相应信息 提供数据提交是否成功及相应的划 款信息 我局向银行 返回接收结果 监控银行每日向我局提 供监控帐号的余额信息 附件 4、取消专用账户监控流程 开发商在“房屋管理系 统”网上申请取消监控 凭预受理清单及所需资料 我局网上审核 开发商凭《批准书》 到监 控银行办理取消监控 银行向我局提出数据访 问请求 我局返回查询结果 批准书信息准确 监控银行办理取消监控 手续  网上打印预受理清单 通过后核发《批准书》 提交由我局中介所 提供的通知书 根据批准书编号查询相应信息 该批准书的真实性